Pté de 1920 m2 : grange réhabilitée, garage, puits, bûcher

En exclusivité : à 2h de Paris sud par A 77, à 15 mn des vignobles de Sancerre, propriété close d’env. 1920 m2 comprenant une grange d’env. 256 m2 habitables réhabilitée en habitation. Garage attenant. Jardin clos avec puits, remises et bûcher.

La maison, habitable de plain-pied avec 2 entrées séparées, comprend :
RDC :
• Vestibule (env. 34,20m2) à usage de salon, cheminée double foyer ouvert, baie vitrée doublée d’une porte d’origine en chêne, murs pierres apparentes
A droite entrée :
• Salle à manger (env. 42 m2), cheminée avec insert, charpente et murs pierres apparentes
A gauche entrée :
• Cuisine (env. 36 m2) grands placards Penderie avec compteurs électriques
• Cabinet de toilette avec wc (env. 3 m2)
• Salle d’eau (env. 12 m2), double vasque, vmc
• Buanderie / arrière-cuisine (env. 25 m2) Possibilité de transformer ce volume en une chambre de plain-pied avec son entrée indépendante
1er étage (parquet flottant en partie, charpente apparente) :
• Grand volume (env. 145 m2) , murs pierres apparentes, comprenant :
• 1 chambre (env. 10,30 m2), parquet flottant salle d’eau avec wc (env. 10 m2)
• Salle de jeux fermée ou chambre dortoir (env. 37 m2) située au-dessus du garage
2d étage : 1 pièce (env. 10 m2) à usage de chambre d’où l’on aperçoit l’ensemble de la charpente du bâtiment

Dépendances :
• Garage attenant à l’habitation (env. 25 m2), électricité
• 3 remises attenantes, tuiles anciennes (couverture à revoir sur une partie)
• Bûcher extérieur (env. 18 m2) avec auvent attenant

Divers :
• Isolation laine de verre sous chevrons : panneaux isorel compressé - Toiture d'époque
• Huisseries double vitrage
• Fosse toutes eaux récente de 3000L - Installation conforme
• Fosse de 4000 L qui récupère les eaux de pluie et permet l’arrosage du jardin
• Puits
• 2 entrées distinctes desservent le terrain dont une plus large d’environ 6 m
• Les + : Filière assainissement individuel (fosse toutes eaux) complète; Fibre à l’entrée de la propriété (boitier extérieur) - Façade arrière : pierres apparentes
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison atypique, située au calme, ensemble en bon état, habitable de suite. Environnement : bocage et champs. Vignoble du Sancerrois à 15 minutes. SANCERRE village tous commerces réputé (village préféré des français en 2021), à moins de 15 mn.