Exclusivié - bâtisse de charme fin xixème- idéal investissement profession libérale - entièrement réhabilitée

Laforêt vous présente en exclusivité cette bâtisse fin du XIXème siècle édifiée par Mme La Baronne de Rothschild complètement rénovée par le propriétaire actuel dans les règles architecturales et historiques. Implantée dans une rue historique de Gouvieux, au calme, dans un cadre verdoyant avec des constructions voisines de la même époque. Cet immeuble comprend au rez-de-chaussée : -Un cabinet indépendant de 34,14m² avec une salle d'attente, une salle de consultation et un deuxième bureau avec point d'eau. Accès avec entrée et interphone indépendant, actuellement loué en bail professionnel. - Un double cabinet de près de 80m² aménagé et conçu pour une activité de prothésiste dentaire avec possibilité de dissocier l'ensemble en deux cabinets indépendants. L'ensemble comprenant : un bureau, une pièce de travail traversante, une autre pièce comprenant un grand linéaire de plan de travail pour accueillir les différentes machines professionnelles, un espace sanitaires avec toilettes homme, lave main et WC ainsi qu'une une grande pièce pouvant servir de deuxième cabinet ou de studio pour une profession libérale. Il comprend également un accès à la cave totale en pierre de taille avec une belle hauteur sous plafond. Nous y retrouvons deux grandes pièces de travail (avec sortie cheminée en conduit extérieur) pour les machines créant des nuisances sonores, une cour anglaise pour bénéficier d'une clarté naturelle et une pièce dédiée à la chaufferie. Lot disponible, pas de bail en cours. A l'étage : - Un appartement loué de type F2 bis de 42,34m² ( 65,68m² au sol) comprenant : Pièce à vivre avec cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau avec WC, mezzanine avec coin nuit et espace de rangement. - Un appartement loué de type studio de 36,29m² comprenant pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée, une salle d'eau avec WC. Une terrasse, une belle dépendance en pierre provenant de la rénovation de la bâtisse principale ainsi qu'un parking avec quatre emplacements de stationnement complètent ce bien d'exception. Aucuns travaux à prévoir !! Pour tout renseignements complémentaires, veuillez nous contacter au [Coordonnées masquées]. Coup de coeur assuré à la visite !