Demeure d'exception dans un cadre privilégié. nature et élégance à 20 mns des plages landaises

ST JEAN DE MARSACQ - Offrez-vous le privilège de vivre dans une maison spacieuse et lumineuse, nichée dans un cadre verdoyant avec un magnifique étang privé, à seulement 5 mns de St Vincent de Tyrosse, et 20 mns des plages de CAPBRETON et HOSSEGOR.

Cette demeure de 214 m², construite en 1989, allie charme et modernité, avec ses grands volumes et ses prestations de qualité. Le séjour de 60 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, vous séduira par sa cheminée à insert et son ambiance chaleureuse. L'espace de vie est idéal pour recevoir vos proches dans une atmosphère conviviale.

La maison s'articule autour d'un patio central, qui diffuse une belle luminosité vers le hall d'entrée, les deux chambres et la salle de bain créant une harmonie entre les espaces extérieurs et intérieurs.

Son aménagement s'étend sur deux niveaux avec :

Au rez-de-chaussée : une vaste entrée, un joli patio, un séjour spacieux, d'une superbe cuisine indépendante équipée, deux très grandes chambres (19 et 28 m2), une salle de bain avec douche, baignoire et WC, un autre WC indépendant et un cellier.

À l'étage : deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC et combles aménageables.

Le confort est assuré toute l'année grâce au chauffage par climatisation réversible et l'insert dans le salon.

À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre exceptionnel avec un terrain de 11 600 m², comprenant un étang privé, une belle et grande piscine de 16X4, une terrasse propice à la détente, une dépendance de 60 m² et un box pour chevaux, idéal pour développer un projet en lien avec la nature.

Une opportunité rare dans un environnement exceptionnel, parfaite pour les amoureux de grands espaces et de tranquillité proche de toutes les commodités.

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Cette annonce référence 267260 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 84793951900017.

Prix du bien : 890 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2023
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr