Appartement 97m² à wintershouse

Superbe Duplex F4 de 97,69 m² à Wintershouse

A 12 minutes du centre de Haguenau et 25 minutes du centre de Strasbourg

Emplacement privilégié et calme, sans vis-à-vis direct

Découvrez ce magnifique appartement en duplex, idéalement situé dans une petite copropriété intimiste de 4 logements, parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une ambiance chaleureuse et conviviale.
Le rez-de-chaussée offre un espace de vie ouvert, comprenant un salon lumineux, une salle à manger spacieuse, et une cuisine fonctionnelle.
Un WC séparé et un cellier complètent cet espace.
Profitez de la belle terrasse de 11,8m2, équipée d'un store électrique, parfaite pour savourer des moments de détente en été.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, toutes équipées de placards intégrés ou dressings, ainsi qu'une salle de bains et un grenier isolé, idéal pour le stockage supplémentaire.

Ce bien est doté de prestations de qualité :
Chauffage électrique par plancher chauffant et climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année
Une cave privative de 38 m², dont la moitié est aménagée en cabinet de sophrologie
Deux places de parking privées
La copropriété est en excellent état et réputée pour son calme.
En termes de commodités, vous trouverez plusieurs commerces d'alimentation générale à seulement 10 minutes en voiture, ainsi qu'un restaurant à 5 minutes à pied. Les enfants pourront facilement rejoindre la crèche, la maternelle et l'école élémentaire en 5 minutes à pied ou en voiture. De plus, plusieurs médecins généralistes sont accessibles en 5 minutes en voiture. Les amoureux de la nature apprécieront également les parcs et jardins situés à 10 minutes en voiture.

Honoraires à la charge du vendeur

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 1080,64€
Nombre de lots : 14 (dont 4 lots d'habitation)
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.