Maison 153m² à novel

Iad France - Swann Haddou vous propose : Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 153 m² située dans le village pittoresque de Novel, un véritable havre de paix à 950 m d'altitude.

Idéalement placée à moins de 15 minutes de Saint-Gingolph, 45 minutes de Lausanne et 40 minutes de Montreux, cette propriété offre une vue imprenable sur les majestueuses Alpes suisses.

Avec ses 3 niveaux, cette maison, construite en 1935, allie le charme de l'ancien et des rénovations récentes.
Elle comprend 4 chambres, un bureau, un studio indépendant de 40 m² avec balcon, un garage et 2 caves.

Atouts de la maison :
oRénovations récentes : sols, peinture, et salle d'eau.
oStudio indépendant avec entrée séparée : parfait pour un revenu locatif.
oTerrasse de 18 m² orientée ouest
oExposition traversante
oChauffage performant grâce à une pompe à chaleur installée en 2019.
oToiture isolée avec 20 cm de laine de roche.
oGrands volumes, lumière naturelle et WC à chaque niveau.
oProximité immédiate de l'arrêt de bus scolaire et des sentiers de randonnée GR.
oTrès bon DPE en D-B

Travaux à prévoir :
oRemplacement des fenêtres avec isolation renforcée.
oRafraîchissement de la cuisine et des lambris.

? Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison nichée dans un cadre naturel d'exception !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30490876)