Nice nord - st sylvestre - maison individuelle de 109.5m² habitable avec jardin et abris voitures

Quartier St sylvestre / Le Ray

A quelques pas du tramway L1 et des commerces, venez découvrir cette belle maison niçoise individuelle de 109,5m² habitable avec grand jardin de 175m² et un abris voiture de 28m².

Edifier sur deux niveaux et un sous-sol, cette maison construite dans les années 50 est actuellement aménagée en deux logements.

Au niveau Rez-de-jardin se trouve l'entrée principale, un studio avec mezzanine, une salle d'eau / WC, un bureau, un débarras et un atelier aménageable de 17.70m² avec une jolie verrière.

A l'étage, accessible par un escalier intérieur, un appartement type 3p de 55m² environ composé d'un séjour d'angle orienté S/O, une cuisine / salle à manger, une chambre avec salle d'eau attenante et un WC indépendant.

Au sous-sol, un vide sanitaire et une cave de 16m².

Bénéficiant de très beaux atouts en pleine ville, un terrain d'une surface totale de 261m², un bel ensoleillement, une triple exposition E/S/O, d'un véritable jardin plat et la possibilité de stationner plusieurs véhicules.

Travaux énergétiques à prévoir, réaménagement possible des volumes.

DPE: F - Audit énergétique réalisé

Bien en pleine propriété, non soumis au statut de la copropriété
Charges annuelles: 0€
Honoraire à la charge de l'acquéreur de 5.05% TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr