Cette splendide propriété est seulement située à 25 minutes du mans !

Cette splendide propriété, idéale en résidence secondaire, est une invitation à la sérénité et au dépaysement.

À seulement 2H de Paris et 10MN de l’A28, découvrez une propriété exceptionnelle nichée en pleine campagne, dans un cadre vallonné, sans aucune nuisance sonore ni visuelle.

Ce corps de ferme datant de 1850, entièrement rénové avec raffinement, offre un mélange harmonieux de matériaux authentiques et contemporains, tels que tomettes, poutres apparentes, pierres et béton de style industriel.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie exposé plein sud, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures. Ce volume généreux offre une perspective imprenable sur la terrasse et la piscine.
La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale, est agrémentée d’un poêle à bois. L’ancienne cheminée, soigneusement conservée, ajoute une touche d’authenticité à ce lieu de vie chaleureux.

Sur un demi niveau se trouve un agréable vestibule qui dessert une grande pièce, actuellement aménagée en bureau. Ce bureau pourrait facilement se transformer en un salon principal.
Plus loin, vous découvrirez l'actuel salon, très cosy et doté d’une baie vitrée industrielle avec une vue splendide sur la piscine.

Dans le cas d'un besoin de chambre de plain-pied, ce dernier pourrait parfaitement devenir une très belle suite parentale.

Pour accéder à l'étage, vous emprunterez un premier escalier en béton de style industriel. Cette première partie de l'étage comprend deux chambres lumineuses avec la charpente apparente, ainsi qu’une salle de douche et WC.

La seconde partie du premier étage est accessible par un autre escalier en bois où vous trouverez deux grandes chambres, en enfilade, idéales pour recevoir famille ou amis.
Une salle de bain supplémentaire vient compléter cette partie nuit.

Dans cette demeure de caractère, les finitions impeccables et les teintes naturelles en font une rénovation digne d’une page de magazine, où charme et raffinement s’accordent parfaitement.

Le chauffage est assuré par un plancher chauffant au rez-de-chaussée, un poêle à bois, des radiateurs électriques dernière génération à l’étage, et une pompe à chaleur pour la piscine.

À l’extérieur, le jardin paysager s’organise autour d’une belle terrasse offrant une perspective sur une piscine au sel. Son liner gris confère à l’eau une teinte turquoise particulièrement agréable dès les premiers rayons du soleil.

Pour la logistique du quotidien, une buanderie et une cave attenantes à la cuisine viennent compléter la partie habitable.

Pour le stationnement, il existe un espace parking sur la propriété ainsi qu'un grand carport pouvant accueillir deux voitures dans la longueur.
Des dépendances pour le stockage du mobilier de jardin ou des vélos, ainsi qu’un local technique dédié à la piscine viennent compléter les infrastructures.

La propriété est entièrement close et comprend un puits (non exploité).

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.886766