Maison 130m² à saint-andre-de-cubzac

Iad France - Christelle Redon vous propose : Située dans la commune paisible de Virsac, à seulement 5 minutes de Saint-André-de-Cubzac et à 3 minutes de l'autoroute, cette maison traditionnelle, construite en 1976 et récemment rénovée, allie charme de l'ancien et équipements modernes pour offrir un cadre de vie agréable et confortable.

Avec une superficie de 130 m² et une exposition sud-ouest, la maison se compose de cinq pièces spacieuses et lumineuses. Elle dispose de 4 chambres, dont une suite parentale et d'une salle de bain commune.
Le terrain de 1330 m², calme et verdoyant, constitue un véritable écrin de nature, idéal pour profiter des journées ensoleillées, le tout agrémenté d'un grand carport extérieur et de plusieurs espaces de rangement extérieurs.

À l'intérieur, l'ambiance est chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée suivie d'un grand cellier de 12 m², avec son grand potentiel, pourrait devenir un véritable coup de cOEur de la maison. Les grandes fenêtres et ouvertures assurent une luminosité abondante dans toutes les pièces.

En matière de confort, la maison bénéficie de nombreux équipements modernes : fibre optique, chauffage individuel avec cheminée, climatisation réversible, pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques pour une gestion énergétique optimale.

À l'extérieur, vous trouverez plusieurs places de stationnement ainsi qu'un vaste jardin, parfait pour les amateurs de jardinage ou pour profiter de moments de détente en plein air.

L'emplacement de cette maison est idéal : à 3 minutes en voiture de la zone commerciale Auchan Saint-André, du cinéma, du centre aquatique et des commerces. Elle se trouve également à proximité d'une école, d'une boulangerie, d'un futur centre médical et à seulement 1,2 km de la gare d'Aubie-Saint-Antoine.
Un complexe sportif est également en construction à proximité.

Bordeaux est à seulement 25 minutes en voiture ou 30 minutes en train.

En résumé, cette maison à Virsac représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme, authentique et moderne. Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel et les nombreux avantages.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Christelle Redon - EI (ID 76898) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823671037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30484768)