Maison 138m² à sandrans

Iad France - Hervé Vacher vous propose : Maison d'artisans avec cachet hors lotissement au calme, de 138 m² sur un terrain de 1647 m² avec vue dégagée. Construite en 2005, cette maison de construction traditionnelle comprend de plain-pied, une entrée avec rangements, une pièce de vie de 51 m² composée d'un grand salon séjour avec hall cathédrale et d' une cuisine équipée aménagée ouverte, de 3 chambres de 11 à 16 m² avec placards de rangement, d'une grande salle de bains avec douche italienne et baignoire, d'un WC avec lave-mains, d'une buanderie menant à un garage communiquant avec la maison et comportant un étage pour du rangement ou pouvant être aménagé (40 m²). Au-dessus de la pièce de vie, une mezzanine de 28 m² habitables (env 40 m² au sol) comporte une salle de jeux et un espace bureau équipés de velux (2023). Chauffage par plancher électrique au sol et convecteurs dans les chambres (2020 à 2022). Cumulus (2021), VMC Simple Flux. Huisseries PVC et volets électriques, fenêtres oscillo-battantes dans les chambres ainsi que dans la salle de bain et les WC. Fibre optique. À l'extérieur : Terrasse de 60 m² à l'Est (dalle béton) et tour de maison dallé, portail motorisé coulissant sur un terrain entièrement clos avec un mur d'enceinte et / ou panneaux rigides, interphone et digicode. Assainissement collectif par tout à l'égout. Localisation idéale à 40mn de Lyon en voiture et 25mn par le train depuis la Gare SNCF de Villars-les-Dombes qui se trouve à 8mn de la maison, à 8mn de Châtillon-sur-Chalaronne et de tous ses commerces et ses commodités. Ecole à proximité. Cadre environnemental d'exception : étangs, nombreux sentiers de randonnée ou de vélos.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Vacher Hervé - EI (ID 81103) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30484366)