Coup de coeur pour ce t3/4 modulable avec grand balcon et deux stationnements.

Dans le quartier calme et bien desservi de la Beaujoire, avec un emplacement stratégique proche de tout : - Transports : Bus C6, 12, arrêt Beaujoire (350m), Tram 1 Beaujoire (150m), - Gare Halluchère-Brétignolles à 1,2 km - Écoles, collèges et lycées : Ecole primaire publique Maison Neuve (600m), Ecole maternelle et élémentaire publique La Beaujoire (700m), Ecole primaire privée Saint Catherine de Sienne (900m), etc. - Parcs : Parc Floral de la Beaujoire (800m),etc. - Commerces : Pharmacie de la Beaujoire (350m), Médecin (350m), Aldi (150m), U Express (450m), Carrefour City (700m), etc. Au 3ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue (ravalement récent), cet appartement de type 3 de 92 m2 entièrement rénové avec goût en 2022, offre des prestations de qualité, dans un style épuré et moderne. Une belle entrée optimisée avec espace bureau, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-salle-à-manger spacieux. L'ensemble, intégralement sur parquet, offre environ 59 m2 de pièce de vie lumineuse grâce à sa double exposition Sud-Ouest. Depuis la cuisine et la salle-à-manger, accédez à un balcon exposé Sud Ouest avec arrivée électrique. La partie nuit dispose de deux chambres avec placard de 12,04 m2 et 10,01 m2. Une salle d'eau spacieuse de 6,85 m2 sur carrelage avec douche à l'italienne et double vasque. Pour vos véhicules, vous disposerez de deux places de stationnement au sous-sol de la copropriété. Pour résumé, un appartement moderne et clef en main avec zéro anomalie, excellent DPE (C/C), extérieur convoité, bien placé dans une rue calme avec accès rapide à toutes les commodités. Charges annuelles comprenant : eau froide, entretien parties communes, Syndic Atlantic Habitations, TOM : 289 euros / trimestre, soit 96,5 euros / mois. Chauffage gaz individuel. Taxe foncière : 1200 euros/an. Copropriété de 60 lots. MENTIONS LÉGALES : - Prix HAI de 259 000 euros dont 9 000 euros d'honoraires d'agence TTC (3,60%) soit un prix net vendeur de 265 000 euros. - Copropriété de 60 lots principaux. - Pas de procédure en cours. - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 euros et 1190 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). DPE en C (consommation énergie primaire 115kWh/m²/an d'énergie finale), GES C. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .