Propriété avec vue exceptionnelle, deux gites et piscine.

Voici une propriété magnifique, cernée de vergers, au calme parfait, avec une vue dont on ne se lasse pas !
Elle se compose d'une grande maison avec pigeonnier, d’une grange aménagée en deux gites, pour une surface habitable totale de plus de 370 m2. Une piscine à débordement, plusieurs terrasses, couvertes ou non et quelques dépendances bien utiles s'y ajoutent et le tout s'implante sur un terrain joliment arboré de plus de 8000 m2.
La maison principale, de plus de 210 m2 comprends 5 chambres dont 3 de pleins pieds. Une cuisine spacieuse et équipée qui donne accès à la terrasse arrière couverte, un salon/séjour ouvert d'où la vue est splendide ! Deux salles de bain dont une au rez-de-chaussée et une à l'étage.
La grange : rénovée en deux gites qui peuvent êtres communicants et qui proposent chacun un espace ouvert séjour/cuisine, une salle d'eau et une chambre en mezzanine. Cependant, moyennant de légers aménagements, 2 chambres supplémentaires pourraient êtres aménagées dans deux pièces annexes, proposant ainsi une surface de 92m2 pour l'un et 70 m2 pour l'autre et 2 chambres de chaque côté.
La piscine à débordement de 12m x 6m, d'où l'on admirera la vue superbe, est chauffée et se couvre d'un volet enrouleur électrique en été.
Quelques dépendances bien utiles tels qu'un très grand garage utilisé en atelier, un second garage pour le matériel de jardin, un local technique pour la piscine, une serre, une cave à vin, une réserve et une chaufferie complètent ce très beau bien.
Confort :
Double vitrage partiel
Chauffage central au fioul et air conditionné réversible (gîtes)
Piano de cuisson 'La cornue'
Arrosage automatique des jardins par sprinklers enterrés
Piscine avec liner et filtration au chlore
Présence de l'INTERNET PAR LA FIBRE dans la maison ET les 2 gîtes.
Toitures révisées et nettoyées en 2024
Cave à vin avec déshumidificateur
Les Gîtes seront vendus meublés.
En détails :
Maion principale : 211,17 m2 (De gauche à droite)
Rez-de-chaussée : Hall : 4,85 m2
Chambre 1 : 10,06 m2
Salle de bain : 10,10 m2
WC : 1,5 m2
Couloir : 7,73 m2
Chambre 2 : 13,10 m2
Chambre 3 : 10 m2
Entrée principale : 6,85 m2
Salon/séjour : 42
Salle à manger : 21,42 m2
Cuisine : 23,87 m2
Office/réserve (accessible par l'extérieur) : 9,17 m2
Etage : palier : 4,8 m2
Bureau /chambre 4 : 28 m2
Couloir : 4,7 m2
Salle de bain : 4,6 m2
Dressing : 5,1 m2
Chambre 5 : 19,2 m2
Réserve : 9,17 m2
Gîte 1 : 90,6 m2
Entrée : 1,8 m2
Séjour/cuisine : 38,5 m2
Salle de bain : 4,12 m2
WC : 1,2 m2
Chambre en mezzanine : 17,8 m2
(Chambre supplémentaire : 29,26 m2 aujourd'hui utilisée en salle de jeux)
Gîte 2 : 70,2 m2 :
Entrée : 5,1 m2
Séjour/cuisine : 30,49 m2
Salle de bain : 3,2 m2
WC : 1,57 m2
Chambre en mezzanine : 17,24 m2
(Chambre supplémentaire : 13,23 m2 aujourd'hui utilisée en débaras)
Dépendances et surfaces utiles :
garage 2 véhicules / atelier : 54,24 m2
Garage (matériel de jardin) : 24,8 m2
Local tehnique piscine : 6,68 m2
Buanderie/chaufferie : 9,6 m2
cave à vin 12,14 m2
Serre : 11,9m2

Prix : 690 000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur
Taxe foncière : 3660 €
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont à consulter sur le site www.georiques.gouv.fr