Appartement 57,25 m2 + mezzanine 12 m² - terrasse 21 m2

Appartement 57 m2 + mezzanine - terrasse 20 m2

NULLE PART AILLEURS
Lézignan-Corbières est un bourg doté de toutes les commodités. Sud de la France, entre Narbonne et Carcassonne, plages à 30 mn, Montpellier à 1 heure, Toulouse et l'Espagne à 1h15..

Appartement atypique pensé par une architecte, à rajeunir.

Très bien situé, au 1er étage d'un immeuble de 2 étages, on accède au centre-ville à pied.

Cet appartement de 57,25 m² loi Carrez doté d'une hauteur sous plafond de 3.4 m², comprend également une spacieuse terrasse d'environ 21 m² avec belle vue sans vis-à-vis + une mezzanine de 12 m² et d'1.58 m de hauteur sous plafond (non comptabilisée dans les 57 m² évidemment).

VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE EN 360°
https://www.klapty.com/tour/IDv0EBW9zo

Doté d'une terrasse exposée sud, avec une vue très agréable, ce bien comprend une pièce de vie (espace de 28,5 m²), une petite cuisine séparée (5 m²) que l'on peut ouvrir, un espace buanderie, trois pièces à moduler (5.5 m²,7.5 m² et 8.5 m²) et/ou à ouvrir, une salle de bains avec toilettes (5 m²) et une mezzanine de 13 m² non comprise dans les 57,25 m² !

Revenu locatif attendu après rajeunissement: 630 €/mois hors charges. DEVIS PRÉSENTABLE SUR VISITE.

VISITE VIRTUELLE EN 360° SUR DEMANDE.

1 fenêtre battante bois, orientée Sud, simple vitrage et 1 porte-fenêtre battante avec soubassement bois, orientée Sud, en double vitrage. Chauffage par convecteurs anciens, eau chaude par cumulus.

LES + :
- la TOITURE va être entièrement REFAITE, budget déjà voté et DÉJÀ PAYÉ
- grande terrasse avec vue dégagée.

Taxe foncière : 1200 €

Ce bien offre une belle opportunité d'investissement dans un cadre agréable, avec un fort potentiel locatif après rafraîchissement. Vous pouvez également explorer l'appartement à travers une visite virtuelle en 360° pour mieux en apprécier la configuration.

DPE : D - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 480 € PAR AN.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

L'annonce vise un lot principal situé dans une copropriété syndiquée formant 6 lots au total, ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours et d’un montant de charges d’environ 20 € par mois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr

Contact : Murielle Lafont au [Coordonnées masquées]. Prix : 55 500 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.