Maison rénovée avec jardin

Un excellent emplacement ! Rue de Bègles, à quelques pas du Marché des Capucins et à 10 minutes à pied de la Gare Saint Jean.

Cette charmante maison de 60 m² et son jardin de 26 m² se trouvent au bout d’un chemin arboré, à l’arrière du bâtiment principal, après avoir emprunté la belle entrée sécurisée de cette copropriété réhabilitée.

Entièrement rénovée en 2012, cette maison offre de beaux volumes, un agencement optimum et des matériaux contemporains.
Au rez-de-chaussée : se trouve un charmant séjour qui profite de la lumière de larges ouvrants, un beau parquet au sol et un escalier très esthétique où se mêlent acier et bois. La cuisine indépendante, très fonctionnelle, complète ce premier niveau. Ces deux pièces ont un accès direct au jardin intimiste et verdoyant.

À l’étage : un long couloir distribue les deux chambres avec placards. Au fond, vous trouverez une salle d’eau et des WC.

Ce bien saura vous séduire par son emplacement, son agencement, la rénovation, la qualité de la copropriété et les faibles charges de copropriété (47€/mois).
Copropriété de 11 lots, pas de procédures en cours.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1073 €.
Les charges de copropriété sont de 47 €/mois.

Cet appartement affiche une consommation énergétique de 235kWh/m²/an (classe D) et des émissions de gaz à effet de serre de 7 CO2/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 1100€ et 1520€ par an, en fonction des prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 07/01/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

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Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Référence annonce : 15995.
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