EXCLUSIVITE SIM - Découvrez cette propriété d'exception, idéalement située à seulement 5 minutes à pied de la gare de Vaires-sur-Marne (ligne P, accès direct à Paris en 20minutes environ) et à proximité des commodités et écoles.
Caractéristiques principales
Surface habitable : 240m2 habitable
Surface utile : 394m2
Terrain : Jardin arboré de 1000m2, idéal pour profiter de moments en extérieurs.
Pièce de vie lumineuse : Double séjour de 38m2 avec cheminée, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures donnant sur le jardin.
Cuisine équipée/séparée : Cuisine familiale avec espace repas, moderne et fonctionnelle de 19m2.
Nombre de chambres : 6 à 7 chambres spacieuses dont une suite parentale, parfaites pour une grande famille ou pour aménager un bureau et une salle de loisirs.
Salle de cinema
Salle de bains avec baignoire et douche
Salle d'eau
3 WC indépendants
Parking extérieur 3 voitures
Espaces supplémentaires : Sous-sol total : garage de 70m2 (3 voitures) avec espace atelier, buanderie spacieuse, magnifique cave à vin, local vélo, local chaufferie et une pièce où il est possible d'aménager une salle de sport.
Arrosage automatique
Double vitrage aluminum et bois
Récupérateur d'eau de pluie de 12m3
Atouts supplémentaires
Environnement calme et résidentiel, cadre verdoyant (Bois de Vaires)
Accès rapide aux axes autoroutiers (A4, A104) pour rejoindre Paris ou Disneynand Paris
Proximité de l'Île de loisirs Vaires/Torcy (accueillant les J.O 2024)
Informations financières
Prix de vente : 770 000 €
Taxe foncière annuelle : 4753 €
Consomation Gaz / Electricté annuelle : 1768€ / 771€
Cette maison allie charme, confort et fonctionnalité, offrant un cadre de vie exceptionnel à ses futurs propriétaires. Pour toute demande de visite ou photos supplémentaires, contacter : M.NICOLAS Anthony [Coordonnées masquées].
Caractéristiques principales
Surface habitable : 240m2 habitable
Surface utile : 394m2
Terrain : Jardin arboré de 1000m2, idéal pour profiter de moments en extérieurs.
Pièce de vie lumineuse : Double séjour de 38m2 avec cheminée, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures donnant sur le jardin.
Cuisine équipée/séparée : Cuisine familiale avec espace repas, moderne et fonctionnelle de 19m2.
Nombre de chambres : 6 à 7 chambres spacieuses dont une suite parentale, parfaites pour une grande famille ou pour aménager un bureau et une salle de loisirs.
Salle de cinema
Salle de bains avec baignoire et douche
Salle d'eau
3 WC indépendants
Parking extérieur 3 voitures
Espaces supplémentaires : Sous-sol total : garage de 70m2 (3 voitures) avec espace atelier, buanderie spacieuse, magnifique cave à vin, local vélo, local chaufferie et une pièce où il est possible d'aménager une salle de sport.
Arrosage automatique
Double vitrage aluminum et bois
Récupérateur d'eau de pluie de 12m3
Atouts supplémentaires
Environnement calme et résidentiel, cadre verdoyant (Bois de Vaires)
Accès rapide aux axes autoroutiers (A4, A104) pour rejoindre Paris ou Disneynand Paris
Proximité de l'Île de loisirs Vaires/Torcy (accueillant les J.O 2024)
Informations financières
Prix de vente : 770 000 €
Taxe foncière annuelle : 4753 €
Consomation Gaz / Electricté annuelle : 1768€ / 771€
Cette maison allie charme, confort et fonctionnalité, offrant un cadre de vie exceptionnel à ses futurs propriétaires. Pour toute demande de visite ou photos supplémentaires, contacter : M.NICOLAS Anthony [Coordonnées masquées].
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Somptueuse propriete - 240m2 habitable
770 000 €