Maison ancienne rénovée – une opportunité exceptionnelle à saisir !

Découvrez cette propriété de caractère entièrement rénovée, offrant un cadre idyllique et un potentiel infini. Actuellement exploitée comme gîte, elle est parfaite pour divers projets : chambres d’hôtes, restaurant, hôtel, ou encore des activités de loisirs (pêche, pédalo, paddle, etc.) grâce à son vaste terrain et son étang privé.

Des espaces intérieurs bien pensés
Rez-de-chaussée :
Entrée, toilettes, cuisine semi-professionnelle, salle à manger, salon avec cheminée pour des moments de détente.
Terrasse de 45 m², idéale pour profiter de l’extérieur, avec possibilité d’aménagement en véranda.
Trois chambres spacieuses, chacune avec salle d’eau et WC privatifs, placards, dont une conforme aux normes PMR.

À l’étage :
Cinq chambres indépendantes, toutes équipées de salle d’eau, WC privatifs et placards intégrés.
Entrée indépendante, parfaite pour assurer l’autonomie des occupants.

Des atouts annexes uniques
Chalet indépendant : Idéal pour un bar, une guinguette ou une petite restauration.
Local pratique de 15 m² : Idéal pour stockage.
Chaufferie, chauffage au gaz, menuiseries pvc double vitrage.
Appentis avec four à pain traditionnel en état de marche, un véritable plus pour les amateurs d’authenticité.

Un terrain exceptionnel de 48 827 m²
Un étang privé : Parfait pour des activités nautiques (pêche, pédalo, paddle) ou pour créer un lieu de détente unique.
Bois et prairies : Idéal pour des balades, l’accueil de visiteurs, ou le développement d’activités en plein air.

Pourquoi visiter cette propriété ?
Une rénovation soignée.
Un cadre naturel enchanteur, offrant calme et sérénité.
Un potentiel exceptionnel pour des projets touristiques ou événementiels.
Laissez-vous séduire par ce lieu magique et ses innombrables possibilités !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété peut vous offrir.

Cette annonce référence 267221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011.

Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024
Score DPE : 128 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5500.00 € et 7490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr