Maison 80m² à paris-19e

Exceptionnel- A deux pas du Parc des Buttes Chaumont, au calme d'une villa piétonne de la Mouzaïa, maison de charme, traversante et lumineuse, offrant d'un côté une terrasse et jardinet abrités et exposés est, de l'autre une seconde terrasse exposée ouest et prolongée par un vaste jardin. Une marquise couronne la porte d'entrée, on pénètre par une volée de marches qui réhausse les pièces de vie et souligne les qualités de lumière. Le séjour et sa cuisine ouverte offre un accès direct au jardin. Au même niveau, le salon/chambre avec ses haut plafonds, ses moulures, son parquet et sa cheminée en marbre conserve le charme d'époque, tout comme la belle chambre parentale à l'étage. Avec ses deux fenêtres, une deuxième chambre offre une vue dégagée et verdoyante sur le jardin. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce niveau supérieur. Au-dessus, les combles avec deux velux, accessibles par un escalier, constituent un beau volume sous le ciel à aménager. En entresol, une belle pièce, autre chambre ou salle de jeu, est éclairée par une fenêtre et jouit d'une lumière naturelle.Le caractère préservé du bien, l'ambiance bucolique, l'absence de voitures et les beaux extérieurs contribuent à une remarquable qualité de vie. Tous commerces de proximité et marché à moins de 5 minutes à pied, métro lignes 11 et 7 bis. Le centre de Paris en 15mn porte à porte

Honoraires inclus de 3.08% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2200.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BONNE ETOILE IMMOBILIER : Arnault Berthou
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2011AC00464.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr