25 mn de bordeaux , belle propriété avec vue dominante -67 hectares- 1800m2 de bâti

A 25 mn de Bordeaux, dans l'Entre-Deux-Mers, situation dominante pour ce domaine Cette propriété de 67 hectares est composée de 40 hectares de vignes et 27 hectares de bois, prairies et terres. La propriété totalise 1.800 m2 de bâti dont 2 habitations, des dépendances et bâtiments d'exploitation.. Une Demeure de charme en pierre et moellon du XIXème siècle offre une surface de 250 M2 dont une partie est aujourd'hui réservée à un usage professionnel, salle de dégustation, 2 bureaux, une partie est aménagée en appartement avec une belle pièce de vie cuisine et salon avec cheminée de pierre, deux chambres, 1 salle - d'eau , une buanderie et une suite indépendante . Une surface attenante à cette demeure offre la possibilité d'aménagement complémentaire de 110 m2 environ. Des dépendances,un hangar agricole de 200 m2 ,un garage et local technique de 146M2 et un puits complètent le tout. .Le vignoble a été entièrement restructuré. Sa densité est de 5.000 pieds à l'hectare, l'âge moyen des vignes est de 10 ans Le sol est qualitatif, le terroir argilo-graveleux sur les coteaux et son exposition plein Sud confèrent aux vins un caractère unique. Le mode de culture est traditionnel, le vignoble est converti en bio . L'outil de production viticole est entièrement autonome, permettant une grande couverture de marchés nationaux et internationaux. Un chai élégant et indépendant d'une surface de 1100m2, édifié par un célèbre architecte a le potentiel pour vinifier plus de 60 hectares dans de bonnes conditions. Les cuves inox ont une capacité de 6000 Hl.l'équipement est aux normes les plus modernes incluant un système de thermo -régulation. Attenante au chai une habitation en pierre et moellon de 80 m2 . Un hangar agricole de 200 M2, Un garage et local technique de 146M2 . Ce domaine avec son excellent terroir, sa situation dominante et sa vue dégagée, son bâti élégant, son outil de production performant, est idéal pour une activité viticole, oenotouristique, mais aussi pour un projet équestre ou autre... . Honoraires charge vendeur Agent commercial Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Valérie Baratin agent basé à QUINSAC - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 20083