Maison 270m² à bernis

Iad France - Aurélie Veloso vous propose : Découvrez une villa d'exception : confort, modernité et charme provençal à Bernis.

Plongez au cOEur d'un cadre verdoyant et paisible avec cette somptueuse villa T5 d'environ 180 m² habitables et 90 m² environ de gîte. Chaque détail a été pensé pour offrir bien-être, élégance et praticité. Une propriété où confort moderne et caractère authentique se conjuguent pour vous offrir une qualité de vie incomparable.

Un intérieur spacieux et lumineux pour accueillir vos projets de vie (exposition Sud, Sud Oest).

oUne pièce de vie lumineuse d'environ 61,26 m², alliant séjour chaleureux et cuisine moderne (entièrement rénovée en 2021) avec équipements haut de gamme : four, micro-ondes, plaque électrique, hotte, lave-vaisselle intégrés et plan de travail sur mesure.

oUne suite parentale d'environ 29,78 m² équipée d'une climatisation individuelle pour un confort optimal, avec un dressing spacieux de 18,47 m².
oTrois autres chambres confortables, idéales pour vos proches :
oChambre 1 : 15,58 m²
oChambre 2 : 14,02 m²
oChambre 3 : 10,43 m²
oUne salle de bain moderne avec baignoire de 6,81 m² et des toilettes séparées (2,72 m²).
oUne buanderie pratique de 4,68 m² et un dégagement bien agencé de 14,17 m².

Des prestations techniques pour un confort au quotidien
oChauffage électrique et climatisation réversible pour une température idéale toute l'année.
oCheminée à gaz pour des soirées cocooning.
oFenêtres en PVC double vitrage, assurant isolation thermique et acoustique.
oVolets roulants et volets en PVC alliant praticité et esthétisme.
oConstruction sur vide sanitaire de 80 cm, gage de qualité et durabilité.
oSystème d'alarme et vidéosurveillance pour une sécurité optimale.
o Fosse septique.
o Eau du forage, possibilité de raccordement à l'eau de ville.

Un extérieur idyllique pour des moments inoubliables
Sur un terrain paysager de 7 500 m², chaque espace extérieur a été pensé pour la détente et la convivialité :
oUne piscine rénovée en 2023 en PVC armé (70 m²), sublimée par un revêtement anthracite et une filtration aux billes de verre.
o Terrasse spacieuse de 90 m²,
oUne cuisine d'été équipée, avec barbecue et four à pizza, parfaite pour recevoir.
oUne dépendance de 90 m², aménagée et meublée pour une utilisation immédiate, idéale pour :
oHébergement familial ou professionnel.
oGîte rentable, générant jusqu'à 1 000 ¤ / semaine en été.

Pour les passionnés d'équitation, des installations complètes sont déjà en place :
o3 boxes, dalle de pansage, douche, sellerie, 2 chalets de stockage, et un parking.
oActuellement louées à une association de sauvetage animal (270 ¤ / mois), elles peuvent être libérées pour accueillir vos chevaux.

Une propriété moderne, écologique et sécurisée
oPanneaux solaires (59 m² de panneaux en 36 modules) pour l'autoconsommation et des économies d'énergie significatives.
oPortail électrique et porte de garage automatique (double Box structure bois de 30 m²). De nombreuses place de parking.
oSystème d'alarme et vidéosurveillance pour une sérénité totale.
o La maison dispose de deux entrées indépendantes.

Une localisation idéale
Avec une orientation sud / sud-ouest, la villa bénéficie d'une luminosité naturelle optimale. Située à Bernis, elle combine tranquillité et accessibilité :
oÀ 10 minutes de Nîmes et de ses nombreux attraits historiques.
oÀ 30 minutes des plages méditerranéennes et 40 minutes de Montpellier.
oÀ proximité des axes autoroutiers (A9, A54) pour faciliter vos déplacements.
oCommodités accessibles en quelques minutes : écoles, commerces, services de santé transports, et chemin randonnée tout proche.

Un lieu unique, des possibilités infinies
Cette villa, à la fois élégante, fonctionnelle et chargée d'émotion, n'atten...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30477821)