Iad France - Lucie Paoletti vous propose : Loft T3 de 107 m² - Esprit contemporain en plein centre de Saint-Julien-en-Genevois
Amateurs de volumes généreux et de lumière naturelle, cet appartement est fait pour vous ! Niché au cOEur de la ville, ce loft T3 de 107 m² entièrement rénové allie élégance moderne et confort absolu.
Situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux, ce bien rare séduit dès l'entrée par son ambiance chaleureuse et son agencement résolument contemporain.
L'espace de vie de 55 m², vaste et modulable, permet d'imaginer un salon cosy, une salle à manger accueillante ou encore un espace bureau inspirant. Le tout sublimé par une grande cuisine ouverte et entièrement équipée, parfaite pour les amateurs de convivialité.
Côté nuit, vous trouverez deux grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing sur-mesure. Une salle d'eau avec cabine de douche et sauna vient compléter l'ensemble, pour des moments de détente au quotidien.
Le chauffage est individuel électrique par radiateurs, avec un DPE performant : C/A, garantissant confort et maîtrise de votre consommation énergétique.
Atouts supplémentaires : - Emplacement central, à proximité immédiate de toutes les commodités de la ville et des transports en commun : bus TPG et gare à quelques minutes à pieds seulement. - Possibilité de box ou de place de parking
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
Ce loft allie style, fonctionnalité et emplacement idéal : un véritable coup de cOEur vous attend à Saint-Julien-en-Genevois.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 192.33¤ par mois (soit 2308 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Paoletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 918798711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 30. Quote part annuelle(moyenne) : 2308 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30477727)
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Référence: 1670122 Bien en copropriété. Nombre de lots : 30. Charges de copropriété : 2308 €. Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 21/09/2024
Coûts annuels estimés :
1 320 € - 1 820 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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