Maison 116m² à laruscade

Iad France - Catherine Raïa-Morel vous propose : Au nord de Saint-André-de-Cubzac (15 minutes) venez découvrir cette jolie maison de plain-pied, rénovée avec soin, idéalement située au calme dans un secteur pavillonnaire, à 850 mètres du centre de Laruscade et toutes les commodités, à proximité d'un lac, de chemins pédestres et de belles balades à vélo.

? Une entrée avec placard, dessert un toilette, une buanderie-cellier et une vaste pièce de vie composée d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour-salon lumineux dotée d'un double accès à la grande terrasse bois (70 m² exposition sud) offrant une magnifique vue sur un très beau jardin arboré et clos.
? Partie nuit composée de 3 Chambres avec penderie, une salle de bains avec baignoire, douche et toilette.
? Dépendance (80 m²) parfait pour de multiples usages (garage, atelier. ) adaptable selon votre projet de vie.
? Agrandissement possible de la surface habitable (gainage prévu à cet effet).

Aspects techniques :
Pompe à chaleur Air / Air + récupération des calories pour production d'eau chaude * Poêle à bois * Cumulus thermodynamique * Adoucisseur d'eau * Menuiseries double vitrage PVC + volets bois, baies vitrées ALU + volets roulant électrique * Portail électrique * Assainissement au tout à l'égout * Puits et arrosage automatique * Robot de tonte en gestion autonome * Capacité de stationner plusieurs véhicules en conservant une circulation fluide sur la parcelle.

Ravie de vous faire découvrir tous les atouts de ce véritable cocon naturel offrant de multiples possibilités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Odette Raïa - EI (ID 87477) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 408178218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30477503)