Iad France - Aubin Finet vous propose : MAISON TRADITIONNELLE - 3 CHAMBRES + UN BUREAU - GRAND GARAGE ET SOUS-SOL OPTIMISÉ
Située dans un quartier paisible et agréable à Seynod, cette charmante maison traditionnelle de 85,43 m² offre des espaces de vie généreux, lumineux et optimisés.
Au rez-de-chaussée : oUn hall d'entrée desservant une lumineuse pièce de vie exposée sud, agrémentée d'une cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, sublimée par le charme d'une arche en bois. oUne chambre d'environ 10,50 m², dotée de nombreux rangements. oUne salle de bain comprenant une baignoire, un meuble vasque, des rangements et un point d'eau permettant l'installation d'une machine à laver. oUne deuxième chambre d'environ 13 m² avec placards intégrés. oUn accès direct au sous-sol offrant des rangements supplémentaires. oUn WC séparé.
À l'étage, un palier dessert : oUne salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble vasque. oUn second WC indépendant. oUn espace bureau (idéal pour le télétravail) avec rangements intégrés. oUne troisième chambre spacieuse d'environ 14 m², disposant de rangements et d'un accès direct à un balcon. oUn grenier aménageable d'environ 18 m².
En annexe : oUn grand garage d'environ 50 m², pouvant accueillir au minimum deux véhicules. oUn sous-sol généreux composé d'un atelier de bricolage, d'une cave et d'espaces de stockage.
Les points forts de cette maison : oPotentiel d'agrandissement : possibilité de supprimer une chambre pour agrandir la pièce de vie. oIdéal pour les bricoleurs : atelier au sous-sol et grand garage. oEspaces et rangements optimisés : un agencement bien pensé pour exploiter chaque mètre carré. oCadre de vie agréable : situé dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. oFibre optique, possibilité de stationnement devant la maison, accès rapide aux principaux axes routiers, etc.
Localisation privilégiée : oÀ seulement 15 minutes du lac d'Annecy. oÀ 5 minutes des commerces et des commodités. - Bus à la demande
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aubin Finet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 930689708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30477411)
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Référence: 1669376 Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 03/08/2023
Coûts annuels estimés :
1 790 € - 2 480 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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