Maison 195m² à l'union

Iad France - Veronique Ribault Dupla vous propose:
MODULABLE - Maison Familiale spacieuse de 195 m²

Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison saura vous séduire quelque soit votre projet de vie : accueillir une grande famille / maison intergénérationnelle / opportunité de location courte ou longue durée grâce à ses deux entrées indépendantes (RDC actuellement loué en Airbnb). Traversante sur deux niveaux, elle offre un espace de vie lumineux et spacieux.

Rez-de-chaussée : un T3 indépendant

o Surface : Environ 85 m², donnant sur une terrasse exposée plein sud.
o Espace de vie : Grand séjour triple exposition, avec climatisation réversible. Cuisine ouverte équipée.
o Espace nuit : Deux chambres, dont une avec dressing.
o Sanitaires : Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC séparé.
o Rangements et utilités : Nombreux rangements, une buanderie, et une entrée indépendante.

Étage : un T4 confortable

o Surface : Environ 105 m² avec une entrée séparée accessible par un escalier extérieur ou intérieur.
o Espace de vie : Séjour traversant avec cheminée insert et climatisation réversible, ouvrant sur un balcon avec vue dégagée.
o Cuisine : Indépendante et équipée.
o Espace nuit : Trois chambres avec placards.
o Sanitaires : Grande salle de bain rénovée (baignoire et douche) et WC séparé.
o Confort : Volets roulants solaires avec domotique.

Extérieurs

o Piscine au sel : Dimensions 9x4 m avec équipements récents (électrolyseur, filtre à sable, pompes de filtration, robot)
o Jardin : Parcelle arborée de 741 m² sans vis-à-vis, avec une vaste terrasse
o Puit fonctionnel pour le jardin et la piscine

Autres atouts

o Double garage : Surface de 40 m² avec rochelle et portes motorisées.
o Confort et sécurité : Double vitrage PVC, volets roulants électriques solaires, climatisation réversible dans les pièces principales, et caméra de surveillance à l'entrée.
o Praticité : Deux portes d'entrée (rez-de-chaussée et étage) et portail électrique pour un accès facile.
o Etat général : maison soigneusement entretenue, factures disponibles


Localisation idéale

o Services et loisirs : À proximité des commerces, du lac et des équipements sportifs de L'Union.
5 min en voiture de Calicéo et de la rocade.
o Éducation : École maternelle et primaire accessible en 5 minutes à pied.
o Transport : Accès à la rocade en 2 km et gare routière à proximité.

Ce bien rare, alliant confort, espace et tranquillité, saura séduire les familles et les investisseurs. Contactez-moi dès maintenant pour une visite.

NB : La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Veronique Ribault Dupla - EI (ID 92114) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 507824381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30476526)