Maison 3 chambres sur sous-sol complet avec vue rhône

L’agence Immorêve vous propose de découvrir cette charmante demeure avec vue sur le Rhône, édifiée en 1976, offrant une surface habitable de 122 m2, et salle de jeux de 31 m2, idéalement située sur Chavanay
Dès l'entrée, un hall de 4,86 m2 mène à une cuisine séparée et équipée de 10,96 m2. Le salon-séjour de 35 m2, spacieux et lumineux, s'ouvre sur un balcon-terrasse généreux de 115 m2, parfait pour profiter des beaux jours.
La maison comprend également une salle de bains de 7,76 m2, équipée d'une douche, d'une baignoire et de doubles vasques. Un WC séparé de 3,17 m2, également avec VMC, complète les commodités. Le côté nuit se compose de deux chambres de 15,34 m2 et 16,67 m2, dont une avec rangement intégré.
À l'étage, vous retrouverez un espace bureau sous rampants de 16,73 m2 au sol pouvant facilement faire office de chambre, et également, deux espaces grenier de 11,67 m2 et 88,6 m2 au sol, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaire.
Le sous-sol de la maison est un atout indéniable avec une salle de jeux avec fenêtres de 31,25 m2 (chauffée), deux pièces de stockage avec fenêtres de 7,98 m2 et 8,53 m2, un atelier spacieux de 58,4 m2, une cave de 13 m2, et un garage de 76,51 m2, offrant un large espace pour le bricolage ou le stockage.
La parcelle de terrain de 2324 m2, arborée et clôturée, inclut un abri ouvert de 9,5 m2, un abri d’entrée de 3,30 m2, un chalet de jardin pour enfants, et une aire de stationnement avec fosse de vidange, idéale pour les passionnés de mécanique.
Une possibilité de détacher une parcelle de 500 m2 constructibles avec accès indépendant offre un potentiel supplémentaire pour cette propriété.
Caractéristiques techniques :
Construction : Murs en béton banché et moellons pour le niveau supérieur, charpente traditionnelle avec tuiles canal, bandeaux et débords en bois, chenaux en PVC.
Isolation : Murs isolés avec laine de verre de 10 cm + brique rouge, sols en polystyrène de 10 cm, plafonds sous rampants en laine de verre de 10 cm, sol des greniers isolé avec 20 cm de laine de verre.
Menuiseries : Double-vitrage bois d'origine, volets roulants manuels en bois, moustiquaires incluses.
Chauffage : Radiateurs électriques complétés par une cheminée à foyer ouvert dans le salon.
Électricité et plomberie : Installations d'origine construction.
Assainissement : Fosse septique / Raccordement au tout à l’égout possible !
Équipements : Cumulus électrique de 300 litres, VMC double-flux
Taxe Foncière : 882 euros.

Ce bien, plein de cachet et de potentiel, saura vous charmer par sa vue et son environnement bucolique.
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