Domaine exceptionnel avec gîtes et piscine

Découvrez ce magnifique domaine de 4000 m2 situé à Limoux, dans l'Aude. Idéalement situé dans une région touristique, à seulement 30 minutes de l'aéroport de Carcassonne, à 75 minutes de Toulouse, de la Méditerranée et des pistes de ski. C'est une ville où il fait bon vivre, bien connue pour ses festivités (son carnaval), son vin pétillant, sa gastronomie et offrant toutes les commodités nécessaires (gare, écoles, lycée, commerces..).
Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété vous garantie calme et sérénité avec sa piscine, son terrain de pétanque... et vue sur les collines environnantes.
La propriété se compose :
D'une habitation principale d'environ 140 m2 construite en 2006 et très bien entretenue, accompagnée d'un garage et un abri de voiture privatifs.
Au rez-de-chaussée, vous entrez dans le salon/salle à manger avec cuisine ouverte équipée donnant sur la terrasse et formant un espace de vie lumineux et convivial d'environ 60 m2, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant complètent la surface habitable du niveau.
À l'étage, un grand espace ouvert sur le séjour, baigné de lumière, dessert deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC.
Un autre bâtiment indépendant d'environ 277 m2 abrite 6 gîtes (1 T1, 1 T2, 4 T3) répartis sur deux niveaux. Chaque gîte dispose de sa propre entrée, d'une terrasse couverte et d'un espace de vie avec cuisine équipée.
L'ensemble est en très bon état, sans travaux à prévoir, prêt pour une exploitation immédiate avec une bonne rentabilité.
Un grand parking est disponible à l'entrée de la propriété pour les occupants des gîtes, la propriété dispose d'un système d'arrosage intégré.
Diagnostics de performance énergétique : - Maison principale : DPE B (69), GES A (2), chauffée par pompe à chaleur air/air. - Gîtes : DPE D (184), GES D (47), chauffage central au gaz GPL et eau chaude solaire.
Cette annonce vous est proposée par CONTE Catherine - EI - NoRSAC: 497557231, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CARCASSONNE