**EN EXCLUSIVITE** Maison de plain-pied en ossature bois – Confort, modernité et potentiel à Saint-Georges-du-Bois
Laissez-vous séduire par cette charmante maison de plain-pied à ossature bois, alliant ESTHETIQUE, CONFORT et PERFORMANCE ENERGETIQUE (DPE B). Idéalement située dans un village dynamique à proximité de Surgères, cette propriété est parfaite pour accueillir votre famille et s’adapter à vos besoins.
UN INTERIEUR SPACIEUX, FONCTIONNEL ET MODULABLE
- Une grande pièce de vie lumineuse de 60 m², offrant la possibilité d’aménager un coin bureau idéal pour le télétravail.
- 3 chambres, dont une suite parentale avec la possibilité d’aménager une salle d’eau privative ou un dressing selon vos envies.
- Une salle de bains élégante avec douche, baignoire, double vasque et WC.
- Une salle d’eau supplémentaire et un WC séparé avec lave-mains pour plus de confort au quotidien.
DES EQUIPEMENTS MODERNES POUR UN CONFORT OPTIMAL :
- Poêle à granulés, pour une chaleur douce et économe.
- Adoucisseur d’eau et fibre optique, alliant confort et connectivité.
- Système d’alarme, pour une sérénité au quotidien.
- Garage spacieux d’environ 27 m², parfait pour le stationnement ou le rangement.
UN EXTERIEUR VERDOYANT ET ACCUEILLANT
Profitez d’une parcelle joliment arborée, située dans un lotissement calme et convivial, idéale pour se détendre en famille ou entre amis.
UNE LOCALISATION IDEALE
- Au cœur de Saint-Georges-du-Bois, village dynamique avec école, cabinet médical, pharmacie, associations, bibliothèque, et prochainement une boulangerie.
- À seulement 5 km de Surgères et de sa gare TGV, reliant Paris en moins de 2h30.
- Une situation stratégique entre Niort et La Rochelle, parfaite pour concilier vie personnelle et déplacements professionnels.
Cette maison, avec son potentiel d’aménagement et ses nombreux atouts, saura répondre à toutes vos attentes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre future maison : [Coordonnées masquées] Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 278 439 - Greffe de LA ROCHELLE) Emilie SARCY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.887160
Laissez-vous séduire par cette charmante maison de plain-pied à ossature bois, alliant ESTHETIQUE, CONFORT et PERFORMANCE ENERGETIQUE (DPE B). Idéalement située dans un village dynamique à proximité de Surgères, cette propriété est parfaite pour accueillir votre famille et s’adapter à vos besoins.
UN INTERIEUR SPACIEUX, FONCTIONNEL ET MODULABLE
- Une grande pièce de vie lumineuse de 60 m², offrant la possibilité d’aménager un coin bureau idéal pour le télétravail.
- 3 chambres, dont une suite parentale avec la possibilité d’aménager une salle d’eau privative ou un dressing selon vos envies.
- Une salle de bains élégante avec douche, baignoire, double vasque et WC.
- Une salle d’eau supplémentaire et un WC séparé avec lave-mains pour plus de confort au quotidien.
DES EQUIPEMENTS MODERNES POUR UN CONFORT OPTIMAL :
- Poêle à granulés, pour une chaleur douce et économe.
- Adoucisseur d’eau et fibre optique, alliant confort et connectivité.
- Système d’alarme, pour une sérénité au quotidien.
- Garage spacieux d’environ 27 m², parfait pour le stationnement ou le rangement.
UN EXTERIEUR VERDOYANT ET ACCUEILLANT
Profitez d’une parcelle joliment arborée, située dans un lotissement calme et convivial, idéale pour se détendre en famille ou entre amis.
UNE LOCALISATION IDEALE
- Au cœur de Saint-Georges-du-Bois, village dynamique avec école, cabinet médical, pharmacie, associations, bibliothèque, et prochainement une boulangerie.
- À seulement 5 km de Surgères et de sa gare TGV, reliant Paris en moins de 2h30.
- Une situation stratégique entre Niort et La Rochelle, parfaite pour concilier vie personnelle et déplacements professionnels.
Cette maison, avec son potentiel d’aménagement et ses nombreux atouts, saura répondre à toutes vos attentes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre future maison : [Coordonnées masquées] Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 278 439 - Greffe de LA ROCHELLE) Emilie SARCY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.887160
Référence: 340931422243
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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