Propriete , 2 gites , chambre d hotes - 17 pièce(s) 389 m2 sud vendee

A VENDRE - Ensemble immobilier d'exception en Sud Vendée
Patrick Joncheraye vous propose ce bien unique, idéal pour changer de vie et concrétiser votre projet de gîtes et de chambres d'hôtes. Situé au coeur du sud Vendée, cet ensemble immobilier est parfaitement localisé :
A proximité de Fontenay-le-Comte et du marais poitevin.
A seulement 45 minutes de La Rochelle et des plages vendéennes.
A 1 heure du Puy du Fou et 1h30 du Futuroscope.

Un cadre enchanteur pour une activité clés en main
Charme, confort et potentiel de développement sont les maîtres-mots de cette longère atypique et de ses annexes, qui accueillent actuellement une activité de chambres d'hôtes et de gîtes.

Descriptif des lieux :

Longère :
-4 chambres, 2 salles d'eau, cuisine spacieuse de 40 m², salle à manger et espaces privatifs.
Un espace dédié à la chambre d'hôtes comprenant 2 chambres, -1 salle d'eau, 1 espace repas et une bibliothèque pour les moments de détente.
L'ensemble est pensé pour garantir calme et sérénité aux propriétaires et à leurs visiteurs.

Deux grands gîtes (plain-pied) :
Entièrement équipés et prêts à accueillir vos hôtes.
Chaque gîte dispose d'un espace extérieur privatif.

Extérieurs:
Piscine 10x5 m :Un véritable atout pour séduire une clientèle exigeante.
Complétée par un pool house et un espace couvert avec barbecue.
terrain de 3831 m2 arboré et aménagé avec soin :

Un havre de paix, entouré de sentiers de randonnée menant au marais et à ses canaux.
L'environnement garantit un cadre calme et ressourçant, sans pour autant être isolé.

Ce bien de 389 M2 , vendu prêt à l'emploi, inclut :
Le fonds de commerce, fichiers clients, site web, et tout le matériel professionnel.

Opportunités de croissance :
-Ajout d'une chambre d'hôtes supplémentaire.
-Création d'un espace bien-être (spa, sauna).
-Service de location de vélos pour explorer les environs.
-Développement d'une offre de restauration pour les visiteurs.

Un investissement exceptionnel pour un projet de vie alliant art de vivre, hospitalité et nature.
Classement préfecture: 3 étoiles
Note Booking : 8,9/10
Note gites.fr : 8,7/10

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Patrick Joncheraye dès maintenant !

Ne laissez pas passer cette opportunité unique.

Prix du bien : 650000euros , honoraires charges acquéreur
Prix (euros) : 627400 HAI, 22600 honoraires charge acquéreur,
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2024
DPE : Classe D , 195 KW // GES : D 6 Kg/ CO2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2024: entre 2660 et 3630 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick JONCHERAYE, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Contact: [Coordonnées masquées]
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick JONCHERAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 390066 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 - .