Appartement 94m² à villeurbanne

Quatuor vous présente cet appartement T4 (possible T5) de 93m², situé Rue Racine à Villeurbanne, offrant une vue dégagée depuis le 6ème étage d'une copropriété avec ascenseur.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, calme, lumineux et traversant Sud-Nord.
Très gros potentiel !

Il se compose de :

-Un double séjour de 30m² orienté plein Sud, ouvrant sur un balcon de 10m² sans vis-à-vis.
-Une cuisine indépendante de 10m² aménagée et équipée. Cette cuisine peut-être intervertit avec l'une des chambres afin de créer une pièce de vie de 40m² avec cuisine ouverte.
-L'espace nuit comprend 3 chambres de 10,5m² chacune dont une donnant sur le balcon.
-Une quatrième chambre peut être crée dans le double séjour.
-Une salle de bain et une salle d'eau.
-Un WC séparé.

Une cave complète ce bien.
Un garage fermé au sous-sol de la copropriété est disponible en sus.

Des travaux de rénovation sont à envisager, en particulier dans les pièces d'eau (cuisine et salles de bains) ainsi que certaines peintures et certains sols.

Les atouts :

- Localisation
- Gros potentiel
- Exposition
- Balcon
- Garage
- Pas de vis-à-vis
- Etage élevé

Charges : 171€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, l'entretien de la chaudière, l'eau froide, l'ascenseur et les poubelles.
Taxe foncière : 1300€ par an
Chauffage Gaz individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 1978 avec majorité de propriétaires occupants.
Très bien entretenue avec son propre jardin de copropriété.

Concernant la localisation :

L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle dans le quartier de Gratte Ciel, à seulement 5min à pied de la station Gratte Ciel. Commodités et services à proximité, pharmacies, restaurants, magasins de proximité, supermarchés et des écoles, du primaire au lycée.

Ce quartier est véritablement animé et dynamique, et il offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun.
De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité pour ceux qui préfèrent se déplacer à vélo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1250.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.