Appartement coup de coeur, t2 de 35m2

Instant immobilier vous présente cet appartement coup de coeur T2 entièrement refait à neuf, situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de standing de 5 étages, au coeur du 8ème arrondissement de Lyon. - Superficie: 35 m², orienté Sud-Ouest, sans vis-à-vis, offrant une luminosité optimale et un cadre de vie agréable Disposition intérieure: - Hall d'entrée desservant un espace salon ouvert sur une belle cuisine équipée. - Chambre avec balcon/loggia et espace bureau - Salle de bain avec W.C, douche à l'italienne, emplacement pour lave-linge - Salon avec cuisine ouverte entièrement aménagée - Espace dressing personnalisable Équipements et Finitions: - Fenêtres en double vitrage neuves de 2024 - Cuisine équipée: hotte et plaque à induction incluses, avec possibilité d'ajouter réfrigérateur et lave-vaisselle encastrables - Nombreux rangements - Appartement proposé avec la possibilité de garder les meubles Localisation et Environnement: Cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée : - Proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur tels que l'Université Lyon 3 Jean Moulin et l'école Sciences-U - Commerces et services facilement accessibles, situés sur la place Ambroise Courtois et l'avenue des Frères Lumière - Charges de copropriété par an : 1200 euros - Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Classe D 236 kWh/m2 par an - Taxe foncière : 650 euros/annuel Date établissement Diagnostic Energétique 03/01/2025 Gaz Effet de Serre D 50 kg CO2/m2/an Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 640 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 920 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Profitez de cette occasion unique d'acquérir un bien rénové dans un quartier en pleine vie. Pour plus de renseignements, des photos supplémentaires ou pour organiser une visite, veuillez me contacter directement Ornella Galland au [Coordonnées masquées] Numéro RSAC : 829074194 Copropriété de 45 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. Ornella Galland (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829074194 - Lyon.