Maison 290m² à arnac

C'est dans un cadre enchanteur et paisible que se situe cet ensemble immobilier. Cette jolie parcelle de 1 855 m2 se compose non pas d'une, mais de 4 belles maisons cantaliennes en pierre et toits de lauze. Les visiteurs viennent y poser leurs valises en quête de dépaysement et de tranquillité. Et si aujourd'hui cet ensemble immobilier est exploité en gîte, rien de vous empêche d'y élire domicile.

– belles bâtisses en pierre du 18e

« Violettes »
– type 4 de 80 m2 habitables
– sur 2 niveaux
– cuisine ouverte sur séjour avec insert à bois dans le cantou + wc indépendant
– à l'étage, 2 chambres + salle d'eau + wc

« Jonquilles »
– type 4 de 100 m2
– sur 2 niveaux
– espace de vie avec insert à bois dans le cantou + cuisine indépendante + buanderie + wc séparé
– à l'étage, 2 chambres + bureau + salle de bain avec wc

« Myosotis »
– type 4 de 72 m2
– sur 2 niveaux
– séjour avec insert à bois dans le cantou, coin salle à manger et cuisine ouverte aménagée, wc indépendant
– à l'étage, 2 chambres, coin bureau, salle de bain avec wc

« Crocus »
– maison type 2 de 39 m2
– entièrement meublée
– de plain pied
– pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur salon + 1 chambre avec salle de bain et wc
Les atouts charme

– le cachet de l'ancien avec les pierres, les poutres, les cantous, les parquets
– la disposition des gîtes
– la vue sur le lac d'Enchanet
– les activités touristiques à proximité
-un four a pain traditionnel
-un puit
Point investisseur
– chiffre d'affaires 2023 = 33 350 € sur une période de 6 mois de location
– à deux pas du lac d'Enchanet (activités nautiques)
– randonnées et villages pittoresques à proximité
Infos pratiques
– aucun travaux à prévoir
– chauffage poêles à bois + convecteurs électriques
– stationnement indépendant dans la cours pour chacun des gîtes
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

– 1 500 € d'électricité en 2023 (sur 6 mois de location)
– 200 € d'eau en 2023 (sur 6 mois de location)
– 1 190 € / an d'assurance

Honoraires inclus de 4.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 449 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2715.50 € et 2715.50 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 15[Coordonnées masquées]00 002
AC ADC 15[Coordonnées masquées]00 010