En cette nouvelle année, coup de coeur assuré pour cette propriété de charme !
Découvrez ce domaine constitué d'une maison de maître, de gîtes meublés prêts à la location et de dépendances.
Laissez-vous séduire par ce domaine de 1720 m² rénové avec soin. Son jardin bordé par les bois n'attend qu'un projet de piscine pour parfaire votre investissement et le cachet de votre future propriété.
La maison principale de 140 m² vous accueille avec sa cheminée et son séjour-salon de près de 50 m².
La cuisine aménagée et équipée ouvre sur la terrasse parfaitement orientée pour vos petits-déjeuners sur jardin.
À l'étage, exploitez le dégagement (actuellement aménagé en coin bureau/lecture) distribuant deux chambres cosy, deux salles d'eau et une suite parentale pour votre intimité.
Face à la maison, la grande longère rénovée a été subdivisée en deux gîtes meublés de 60m² prêts à accueillir famille et invités ou des locataires assurant des revenus réguliers. Un préau + étage aménageable vous offre la possibilité de créer un troisième gîte.
Chaque gîte dispose en RdC d'un espace de vie convivial, cuisine, WC et, à l'étage, d'une salle d'eau attenante aux deux chambres aussi lumineuses que spacieuses.
Envie d'aller plus loin pour choyer vos visiteurs saisonniers ? Lancez-vous dans la location (vélos, canoës, ) parfaite pour profiter des bords du canal de la Rance en contrebas !
Côté pratique, le double cellier répond à vos besoins de jardinage ou de stockage.
Que d'opportunités !
À seulement 10 min. du coeur historique de Dinan et 25 min. de la Côte d'Émeraude, ce bien rare à la vente est proposé à un prix très compétitif pour ce secteur recherché : organisons dès à présent votre visite !
Secteurs proches : Dinan, Léhon, Calorguen
Jean-François Guéguen Agent commercial Dinan & Pays de Rance
(E.I.) RSAC Saint-Malo 424997294
[Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 4200.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Saint-Malo 424997294
RCP Galian 127100479.
Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.
Découvrez ce domaine constitué d'une maison de maître, de gîtes meublés prêts à la location et de dépendances.
Laissez-vous séduire par ce domaine de 1720 m² rénové avec soin. Son jardin bordé par les bois n'attend qu'un projet de piscine pour parfaire votre investissement et le cachet de votre future propriété.
La maison principale de 140 m² vous accueille avec sa cheminée et son séjour-salon de près de 50 m².
La cuisine aménagée et équipée ouvre sur la terrasse parfaitement orientée pour vos petits-déjeuners sur jardin.
À l'étage, exploitez le dégagement (actuellement aménagé en coin bureau/lecture) distribuant deux chambres cosy, deux salles d'eau et une suite parentale pour votre intimité.
Face à la maison, la grande longère rénovée a été subdivisée en deux gîtes meublés de 60m² prêts à accueillir famille et invités ou des locataires assurant des revenus réguliers. Un préau + étage aménageable vous offre la possibilité de créer un troisième gîte.
Chaque gîte dispose en RdC d'un espace de vie convivial, cuisine, WC et, à l'étage, d'une salle d'eau attenante aux deux chambres aussi lumineuses que spacieuses.
Envie d'aller plus loin pour choyer vos visiteurs saisonniers ? Lancez-vous dans la location (vélos, canoës, ) parfaite pour profiter des bords du canal de la Rance en contrebas !
Côté pratique, le double cellier répond à vos besoins de jardinage ou de stockage.
Que d'opportunités !
À seulement 10 min. du coeur historique de Dinan et 25 min. de la Côte d'Émeraude, ce bien rare à la vente est proposé à un prix très compétitif pour ce secteur recherché : organisons dès à présent votre visite !
Secteurs proches : Dinan, Léhon, Calorguen
Jean-François Guéguen Agent commercial Dinan & Pays de Rance
(E.I.) RSAC Saint-Malo 424997294
[Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 4200.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Saint-Malo 424997294
RCP Galian 127100479.
Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.
DPE
A
B
C
D
E
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G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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