Belle maison merignac hypercentre 6 chambres

MERIGNAC HYPERCENTRE - GRANDE MAISON 6 CHAMBRES - R+1 - 1 CHAMBRE EN BAS - TERRASSE BOIS - PISCINE - CALME - GRAND GARAGE

Philippe Raba Immobilier vous propose cette belle maison d'une superficie de 170 m², sur une parcelle au calme de 427 m².

Elle se compose
- en RDC d’une entrée, d’une cuisine équipée moderne refaite ouvrant sur un grand salon-séjour en L, d'un cellier attenant, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une chambre.
- A l’étage, de 3 grandes chambres avec coin nuit enfants, de 2 pièces supplémentaires plus petites pouvant faire office de chambre ou bureau (dont une avec mezzanine idéale pour un enfant pour y faire « sa cabane perchée »), d’une salle de Bain avec baignoire, d’une salle d’eau avec douche, d’un vaste dressing et d’un WC indépendant.

Très bien exposée avec sa double exposition Est et Sud, le salon séjour cuisine s’ouvre sur l’extérieur au travers de 2 baies vitrées sur une très belle terrasse bois et sa piscine attenante.
Ce salon de jardin - piscine vous offrira l’endroit idéal pour profiter de vos belles soirées d’été en famille ou entre amis, parfaitement au calme.

Située en impasse, sans nuisance, cette maison parfaitement entretenue et agencée ne nécessite pas de travaux. Lumineuse et fonctionnelle avec notamment une vraie chambre en bas si besoin, elle offre un réel confort de vie moderne. Idéale pour une grande famille, une famille recomposée ou des profils un peu plus séniors qui souhaitent accueillir leurs enfants et petits-enfants.

Atout de taille, la maison se situe en Hypercentre de Mérignac, dans un secteur très recherché à seulement 3 min à pied de la médiathèque, du cinéma et de tous les commerces autour de la place de l’église (dont le grand marché le samedi matin). Vous serez également à deux pas du bus 1 menant directement à Bordeaux centre, et du TRAM A.

Autre atout : une cheminée avec insert, tout autant pour l’agrément d’hiver que l’optimisation énergétique, complète le système de chauffage.

Enfin, un grand garage de près de 40m² offre un vaste espace de rangement, tout en permettant de garer facilement 2 voitures, ou motos.
Une dépendance en bois derrière la maison permet le stockage du bois et outils de jardin.

La parcelle permet de stationner un véhicule devant le garage.

On aime :

- Sa localisation n°1 en Hypercentre, « tout à pied », en étant parfaitement au calme
- Sa belle terrasse bois et sa piscine
- Ses nombreuses chambres et rangements

Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette opportunité rare.

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Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail.

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Cette annonce référence 266980 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88[Coordonnées masquées]27.

Prix du bien : 784 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2024
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr