Maison 80m² à guchan

!! EXCLUSIVITE !!
Sur la commune d'Aragnouet, à Fabian, La Clé des Pyrénées - Immobilier vous propose cette grande maison F5, idéale pour une famille, dans un environnement calme et agréable. Construite en 1975, cette villa de 80 m² habitables (90 m² au sol) dispose d'une terrasse et d'un jardin de 500 m².

La maison comprend 3 chambres spacieuses, une cuisine séparée et un salon/salle à manger lumineux avec cheminée, parfait pour des moments conviviaux. Elle offre également 2 salles d'eau et 2 WC séparés, assurant confort et intimité. Le double vitrage garantit une bonne isolation thermique et phonique pour une atmosphère paisible.

À l'extérieur, le jardin de 500 m² est idéal pour profiter des beaux jours, tandis que la terrasse de 22 m² vous permet de prendre vos repas à l'extérieur. La maison dispose également d'un garage, d'une cave et d'une aire de stationnement, offrant un espace pratique pour vos véhicules.

Aragnouet est un village paisible des Hautes-Pyrénées, situé à 9 km de Saint-Lary-Soulan. La station de ski de Piau-Engaly, à quelques kilomètres, vous permet de pratiquer le ski en hiver, tandis qu'en été, les sentiers de randonnée et les possibilités de VTT dans les montagnes environnantes sont nombreux. La proximité de l'Espagne vous permet également de découvrir ses attractions touristiques.

Le village est bien situé, avec un accès facile aux commerces, écoles et autres services, tout en offrant un cadre montagnard tranquille. Cette maison est une belle opportunité pour une famille cherchant à s'installer dans un lieu paisible tout en étant proche des stations de ski et de la montagne.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien unique.

Ce bien vous est proposé en délégation avec AAI (Agence Agnès Immobilier).

Honoraires inclus de 3.02% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.