Maison 534m² à la rochefoucauld

ANB Immobilier vous propose cette magnifique maison bourgeoise du XVIIIe siècle, située au coeur de La Rochefoucauld, à proximité de son château et de sa ville historique.
Exposée Sud/Est, cette bâtisse bénéficie du soleil couchant sur la piscine de 6 x 12 m, couverte et chauffée. Un parc de plus d'un hectare entoure la propriété, agrémenté de cinq grands cèdres et d'une cascade sur la Tardoire. Actuellement, la maison exploite une activité de 5 chambres d'hôtes, couvrant les frais de fonctionnement.
D'une surface habitable d'environ 535 m², cette maison très lumineuse s'élève sur trois niveaux et comprend 10 chambres, chacune équipée de sa salle d'eau/WC. Un appartement privé au 1er étage inclut un salon, une chambre, un dressing et une salle de bains/WC. Au 2ème étage, se trouvent 3 chambres avec salle d'eau/WC. Deux salons, une salle à manger, une bibliothèque et une salle TV complètent l'ensemble.
Ce bien est vendu sans son mobilier. En option, vous pouvez acquérir une ancienne annexe à transformer en maison ou en chambres supplémentaires, idéale pour un hôtel ou un immeuble de colocation. L'annexe offre 124 m² habitables au RDC avec cour et 67 m² avec terrasse au 1er étage.

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 600 €. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 17571.00 et 17571.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.