Appartement 74m² à lyon-8e

Quatuor vous présente cet appartement T3 de 74m² avec deux balcons et de nombreux rangements, au 2ème étage d'une copropriété familiale avec place de parking privative au sous-sol.

Une exclusivité Quatuor

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux, traversant avec deux balcons et nombreux rangements.

Il se compose de :

- Un séjour de 24m², ouvrant sur un balcon de 6m².
- Une cuisine séparée de 8m², possibilité d'ouvrir sur le salon pour créer une pièce de vie de plus de 30m²
- Une chambre de 11m², calme et lumineuse, avec placard intégré donnant sur une cour intérieure
- Une chambre de 12m², calme et lumineuse, avec placard intégré donnant sur une cour intérieure
- Une salle de bain.
- Un placard dans l'entrée
- Un WC séparé.

Possibilité d'acquérir une place de parking en sus.

L'appartement nécessite des légers rafraîchissements mais il a un fort potentiel.

Les atouts :

- Calme
- Lumineux
- Pas de vis-à-vis direct côté chambres
- Fort potentiel
- Deux balcons
- Place de parking intérieure

Charges : 115€ par mois.
Taxe foncière : 980€ par an
Chauffage Electrique Individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite au début des années 1990. Copropriété familiale.
Bien entretenue, aucun travaux ne sont à prévoir.

Local vélo en sous-sol.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché proche du quartier Montplaisir, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et Poissonnerie, Picard, Intermarché, restaurants de quartier.)

Des crèches publiques et privées, ainsi qu'un groupe scolaire de la primaire au lycée, sont à proximité.

Concernant les transports:

- Bus ligne C25 arrêt 'Saint-Agnan' direction 'Gare PartDieu Vivier Merle' et 'St Priest Plaine de Saythe'.
- Bus ligne C16 arrêt 'Cazeneuve - Berliet' direction 'Charpennes Charles Hernu' et 'Surville Route de Vienne'.
- Tramway T2 arrêt 'Villon' direction 'Saint-Priest Bel Air' et ' Hôtel Région Montrochet'
- Tramway T4 arrêt 'Lycée Lumière' direction 'Hôpital Feyzin Venissieux' et 'La Doua Gaston Berger'

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.