Maison 80m² à aigrefeuille-d'aunis

***Une exclusivité Rochella immobilier***. Située sur la commune du Thou, charmante maison de bourg en moellons de 80m2 de surface habitable (87m2 de surface utile) comprenant au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur la pièce de vie équipée d'un insert à granules, une cuisine aménagée et équipé de 2023 ouverte sur le salon, une salle de bains, un espace buanderie, un WC séparé, une première chambre. A l'étage, un espace polyvalent bureau/salle de jeux donnant sur deux chambres avec rangements. L'extérieur propose un jardinet arboré d'un olivier, une agréable terrasse et une dépendance non-attenante de 13m2 environ (avec cave) à réhabiliter entièrement, surmonté d'un toit terrasse de 15m2 environ avec une vue imprenable soleil couchant.
Maison saine et lumineuse située dans un environnement calme. Coup de coeur personnel sur le jardinet et les murs extérieurs en pierres apparentes.
Prestations: toiture en bon état, isolation des combles (2020), cuisine récente (2023), double vitrage PVC qualitatif, bien relié au tout à l'égout.
Nombreuses commodités à proximité du bien. (bus/école/commerces/cabinets médicaux/activités sportives...)
Je vous renseigne avec plaisir.

Honoraires inclus de 4.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 191 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1637.00 € et 2215.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Mathieu LE GLEUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834816290
RCP ACI20130.
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