Emplacement recherché

NANTES – Boulevard des Américains
Dans un secteur prisé et proche de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement de type 3 d’environ 60 m², situé au 3ᵉ étage d’une copropriété ancienne bien entretenue, sans ascenseur.

Un bien plein de charme et de potentiel :
   •   Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon exposé plein Sud, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée.
   •   Une cuisine séparée et aménagée, idéale pour vos repas en toute sérénité.
   •   Deux chambres sur parquet, chaleureuses et équipées de rangements.
   •   Une salle de bain et des WC indépendants.

Des espaces supplémentaires pour plus de confort :
   •   Deux greniers aménagés de 10 m² chacun, situés au 4ᵉ et dernier étage, parfaits pour du rangement, un bureau ou même une chambre d’appoint.
   •   Une cave au rez-de-chaussée.
   •   Un garage box fermé, sécurisé et accessible derrière l’immeuble.

Les atouts : Calme, luminosité, vue dégagée et emplacement de choix.

Une belle opportunité à saisir dans ce quartier recherché !

Cette annonce référence 266708 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 823[Coordonnées masquées]5.

Prix du bien : 240 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2023
Score DPE : 167 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 578.00 € et 782.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr