À vendre : charmant duplex t4

Découvrez ce T4 en duplex qui combine charme, fonctionnalité et espace. Avec une superficie totale de 133 m² au sol (dont 80 m² loi Carrez), cet appartement vous offre tout le confort dont vous rêvez. L'appartement se situe au premier étage d'une maison composée de deux logements.

Caractéristiques principales
* Une cuisine équipée : Parfaite pour les passionnés de cuisine, prête à accueillir vos meilleures recettes.
* Un séjour lumineux : Baigné de lumière naturelle pour des moments conviviaux et chaleureux.

* 3 chambres :
* Dont une au rez-de-chaussée, idéale pour plus de praticité.
* Une grande salle de bains : Avec baignoire pour vos moments de détente.
* Une salle d’eau au rez-de-chaussée : Un vrai plus pour le confort quotidien.
* Une mezzanine à l’étage : Un espace polyvalent, parfait pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture.

Atouts supplémentaires
Un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et économique.
 Chauffage électrique complémentaire.
 Une cave : Pour vos besoins de rangement.
 Deux places de parking : Plus de souci de stationnement !

Un appartement en bon état général
Vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter de ce cadre accueillant. Proche des commerces.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce bel espace où il fait bon vivre.

Cette annonce référence 263470 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHOUCRY ELAMRI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 89443875300010.

Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr