Jolie maison ancienne lumineuse, avec de beaux volumes et garage

Je vous invite à découvrir cette très belle maison ancienne qui a beaucoup à vous offrir !
Premièrement sa localisation : nichée en retrait de la circulation au fond d’une allée pour une tranquillité maximale, elle est située à quelques centaines de mètres du Parc Pierre / du complexe sportif Raymond Poulidor mais aussi des écoles telles que le Lycée Paul Langevin / l’école élémentaire Hippolyte Cocheris / Collège Paul Eluard.

Autre aspect qu’elle a à vous offrir, ce sont ses spacieux espaces :
Deux entrée possibles : l’une coté garage / salle de jeux (pouvant être une chambre) et l’autre coté habitation.
Entrée avec rangements, généreuse pièce de vie composée d’une salle à manger et d’un séjour, l’ensemble mesurant plus de 55m2. Pièce de vie agrémentée d’un poêle à granulés posé il y a 4 ans environ et d’une cheminée à l’autre extrémité. L’ensemble est exposé Sud et donne accès au terrain privatif.
Une cuisine semi ouverte et équipée est présente, deux grandes chambres (13,17m2 et 15,18m2), deux salles d’eau, 2 wc.

À l’étage : un pallier faisant office de bureau est présent ainsi qu’une belle chambre mansardée. Un wc.

Coté extérieur : allée avec éclairage pour stationner plusieurs véhicules sur l’avant de la maison, une fosse de 7000L qui récupère l’eau de pluie, un garage de presque 27m2. À l’arrière : jardin intimiste, espace cuisine d’été, trois locaux pour stockage.

Les autres avantages :
- Maison isolée laine de verre
- Chauffage pompe à chaleur
- Tout à l’égout
- Fibre optique présente

Au delà des mots, le coupe de cœur ne se raconte pas, il se vit !

Cette annonce référence 266823 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024.

Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/12/2024
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr