Iad France - Carole Courouble vous propose : Propriété au COEur du Village de Ravières Située à seulement 3 minutes de la gare TER de Nuits-sous-Ravières et à 20 minutes de la gare TGV de Montbard, cette propriété vous offre un cadre de vie agréable, à proximité de tous les commerces et services essentiels : boulangerie, supérette, restaurant, presse, tabac, salon de coiffure, agence postale, banque, garage automobile, ainsi que des écoles (maternelle et élémentaire) avec cantine, et des professionnels de santé.
Détails de la Propriété : oMaison d'habitation 6 pièces de 205 m² habitables oDépendances : Garage / Atelier (140 m²) et Hangar (100 m²) oRevenus Locatifs : Local commercial (65 m²) et appartement T2 (39 m²) loués, générant 710 ¤ mensuels oTerrain : Environ 1 180 m² de verger clos avec bassin
Description de l'habitation : Rez-de-chaussée : oEntrée (4.6 m²) oCuisine spacieuse (28 m²) oCellier / Arrière-cuisine (22 m²) avec salle d'eau et WC oSalon (33 m²) avec cheminée oPatio lumineux (8 m²) oSalle à manger / Bibliothèque (18.8 m²) oBureau (14 m²) oSalle de bain avec baignoire et douche (7.5 m²) À l'Étage : oPalier (2 m²) o3 chambres (11.6 m², 11.9 m², 18.4 m²) oDressing (9.8 m² avec balcon) o2 WC séparés Cave : chaudière, cuves à fioul et ballon ECS Extérieur : Cour (environ 250 m²) avec terrasse et pergola
Informations Énergétiques habitation : oConsommation énergétique : 297 kWh / m² / an (Classe F) oÉmission de gaz à effet de serre : 84 CO2 / m² / an (Classe F)
Informations Énergétiques du local commercial : oConsommation énergétique : 517 kWh / m² / an (Classe E) oÉmission de gaz à effet de serre : 16,9 CO2 / m² / an (Classe C) Cette propriété représente une excellente opportunité pour un projet de vie ou un investissement locatif.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 297 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Carole Courouble - EI (ID 95895) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 501991129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30116813)
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Référence: 1635691 Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
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Date du DPE : 28/02/2024
Coûts annuels estimés :
4 670 € - 6 370 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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