Nancy / rue des jardiniers f3 de caractere de 55 m2 + petite terrasse + 3 caves

Nancy, rue des Jardiniers, F3 de caractère (parquet de chêne, cheminées, moulures), lumineux de 54.87m2 carrez au 1er étage d'une petite copropriété de 8 lots.
Le logement se compose: d'une entrée, d'un salon/séjour ouvert sur cuisine équipée (2 fenêtres), de 2 chambres avec placard (12.39m2 et 13.50m2) et cheminée, d'une salle de douche avec emplacement pour la machine à laver le linge et d'un wc séparé. Petite terrasse privative devant le logement.
Le chauffage est individuel électrique, les radiateurs sont neufs et à inertie basse, idem la production d'eau chaude (cumulus nouvel génération neuf).
L'appartement est vendu loué à 2 étudiants depuis 4 ans. Ils sont en 5ème année d'étude et doivent normalement partir cet été s'ils réussissent leur dernière année d'étude.
Il est possible d'améliorer la performance énergétique de F en E, en isolant 2 murs dans le logement.
Le loyer actuel est de 620€ par mois et 30€ d'avance sur charges.
Prévoir une rénovation cuisine et salle de douche au départ des locataires actuels.
Les charges de copropriété sont de 42€ par mois (sans l'eau froide, compteur individuel) et la taxe foncière de 860€ par an.
La copropriété vient de voter la réfection complète de la toiture de l'immeuble. Ces dépenses restent à la charge du vendeur. C'est un vrai plus que d'avoir une toiture neuve.
Le logement est situé à 5 minutes à pied de la place Stanislas et de tous les commerces.
Le prix de vente du logement est de 117 000€ Frais d'agence inclus. Les frais d'agence sont de 8 000€ TTC, à la charge de l'acquéreur et compris dans le prix de de 117 000€ soit 7.33% TTC.
Pour plus d'informations ou visites, merci de contacter Olivier DUVAL au [Coordonnées masquées]