Le PRADET, La Garonne, Spacieuse Villa divisée en 2 Appartements Indépendants.
Située au Pradet, cette villa spacieuse est actuellement divisée en deux appartements indépendants, offrant flexibilité et confort. Possibilité de réunir les deux unités pour créer une seule villa si souhaité.
Le Premier Appartement (93 m²) se compose comme suit :
Un Séjour Spacieux avec cuisine ouverte et buanderie, accès direct à une grande terrasse.
Pou le coin nuit, 3 chambres de plus de 11 m² chacune ainsi qu'une salle de bain.
Le Deuxième Appartement (60 m²) dispose :
D'un Séjour Lumineux avec cuisine ouverte, accès direct au jardin.
De 2 belles chambres avec accès direct au jardin, d'une Salle d'Eau.
Et enfin d'un Cellier.
Extérieur
Stationnement : Au moins 4 places disponibles.
Proximité : À seulement 900m de la plage de la Garonne et à 1km du centre-ville.
Points Forts
Localisation Idéale : Proche des commodités et de la plage.
Flexibilité : Possibilité de réunir les deux appartements.
Rare à la Vente : Opportunité unique dans le secteur.
À Découvrir Rapidement
Contact Luc Maridet Capifrance Immobilier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 560 159 - Greffe de TOULON) Luc MARIDET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.866793
Située au Pradet, cette villa spacieuse est actuellement divisée en deux appartements indépendants, offrant flexibilité et confort. Possibilité de réunir les deux unités pour créer une seule villa si souhaité.
Le Premier Appartement (93 m²) se compose comme suit :
Un Séjour Spacieux avec cuisine ouverte et buanderie, accès direct à une grande terrasse.
Pou le coin nuit, 3 chambres de plus de 11 m² chacune ainsi qu'une salle de bain.
Le Deuxième Appartement (60 m²) dispose :
D'un Séjour Lumineux avec cuisine ouverte, accès direct au jardin.
De 2 belles chambres avec accès direct au jardin, d'une Salle d'Eau.
Et enfin d'un Cellier.
Extérieur
Stationnement : Au moins 4 places disponibles.
Proximité : À seulement 900m de la plage de la Garonne et à 1km du centre-ville.
Points Forts
Localisation Idéale : Proche des commodités et de la plage.
Flexibilité : Possibilité de réunir les deux appartements.
Rare à la Vente : Opportunité unique dans le secteur.
À Découvrir Rapidement
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Référence: 340930905906
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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