Appartement 59m² à rouen

Vous êtes à la recherche d'un appartement tout récent, à Rouen (76000) proximité Docks76, au sein d'une belle copropriété ?
Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !


Ce charmant appartement 3 pièces d'environ 60m² (59,01m² carrez) au deuxième étage d'une jolie copropriété de 2023, saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations de qualité ! L'environnement est citadin, avec les Docks76 et les Quais de Seine à quelques minutes à pied, mais également très préservé du bruit de la ville.

Idéalement localisé à proximité du coeur de ville de Rouen (76000), à seulement quelques pas de nombreuses commodités (écoles et scolarité au pied, commerces, supermarché), cet appartement lumineux et fonctionnel vous offre un cadre de vie calme et privilégié.

Surface habitable : 60m² (59,01m² carrez) Séjour avec cuisine ouverte : 1 Chambres : 2 Salle de douches : 1 WC : 1 Stationnement en sous-sol : 1

Cet appartement est disposé comme suit :
Une large entrée avec rangements
Une pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine entièrement aménagée et équipée au goût du jour. Vous profiterez d'un large balcon de 7,26m² exposé Sud/Ouest
Une salle de douches avec meuble double vasque
Un WC indépendant
Une chambre de 12m² et son accès au balcon
Une chambre de 11m² avec grand placard de rangement

Informations techniques :

Aucun travaux à prévoir ni pour l'appartement, ni au sein de la copropriété VMC simple flux Fibre optique Chauffage électrique Très bon DPE en B Double vitrage PVC avec volets roulants électriques Normes PMR Résidence sécurisée avec visiophone, ascenseur, local vélo Faibles charges de copropriété


Atouts de ce bien :

Quartier recherché Résidence calme, cadre privilégié Situé à quelques minutes des grands axes, différentes écoles, TEOR et bus Au coeur du projet 'Parc des Sources', futur deuxième poumon vert de Rouen


Taxe foncière : 1780 €

Charges de copropriété : Environ 50€/mois (Ascenseur, entretien des communs, parking, VMC, espaces verts, assurance de la copropriété)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 70 dont 39 à usage d'habitation


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »


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Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 496.00 et 671.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 280 022