Maison 80m² à port-des-barques

Iad France - Florence CHATEIL vous propose : MAISON - 81 m² - TROIS CHAMBRES - RESIDENCE SECONDAIRE OU INVESTISSEUR - TERRASSE - JARDIN - PROCHE PLAGE - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Situation idéale : À seulement 500 m de la plage de Port-des-Barques, cette maison pleine de charme et non mitoyenne est nichée dans une résidence sécurisée avec piscine, à deux pas des commerces.

Une maison cosy et fonctionnelle :
- Surface : 81 m² parfaitement agencés.
- Extérieurs : Deux terrasses exposées nord / sud (à l'avant et à l'arrière) pour profiter du soleil à toute heure, ainsi qu'un charmant jardin paysagé, idéal pour des moments de détente ou des repas en plein air.

Disposition intérieure :
- Rez-de-chaussée : Entrée avec placard, WC séparé, cuisine moderne aménagée et équipée, séjour lumineux ouvert sur la terrasse arrière, cellier.
- Étage : Dégagement desservant 3 chambres confortables, une salle d'eau avec WC.

Les plus :
- Petite dépendance pratique pour rangement ou atelier.
- Maison non mitoyenne, offrant plus de tranquillité et d'intimité.
- Aucun travaux à prévoir, maison prête à vous accueillir.
- 2 places de parking privatives.
- Charges annuelles : environ 1800 ¤, comprenant eau, ordures ménagères, entretien jardin, entretien piscine.

Pour qui ?
Cette maison est idéale en résidence secondaire pour profiter de la proximité de la mer et du cadre calme, ou comme investissement locatif.

Investissement Airbnb :
Avec son emplacement recherché et ses prestations, cette maison peut générer un revenu locatif brut estimé à 20 880 ¤ par an, soit une rentabilité brute d'environ 7,1 %.
Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant allier rendement et sérénité !

Pourquoi choisir cette maison ?
Son charme cosy, ses espaces extérieurs fonctionnels, sa tranquillité et sa proximité immédiate de la plage en font une opportunité exceptionnelle sur le marché.

Ne tardez pas à visiter !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150¤ par mois (soit 1800 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Chateil Florence - EI (ID 46871) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la Rochelle sous le numéro 752127613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 105.
Quote part annuelle(moyenne) : 1800 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30454463)