Maison 129m² à lyon-3e

Iad France - Jonathan Delarbre vous propose : Vous rêvez d'une maison avec jardin, terrasse et piscine en plein cOEur du secteur prisé de Montchat, à Lyon 3ème ?

Idéalement située, cette maison se trouve à proximité immédiate des établissements scolaires renommés, tels que le collège et lycée Charles de Foucauld, à 5 minutes de l'école Jules Verne, et à seulement 10 minutes des transports en commun (Tramway T3 vers la gare Part-Dieu, Métro D Grange Blanche, et Tramways T2 et T5).

Venez découvrir cette charmante maison de ville de 129 m² (sous-sol aménagé inclus), érigée sur une parcelle de 124 m² arborée et entièrement close.

Une maison pensée pour votre confort :

oAu rez-de-chaussée :
Vous serez accueillis par une entrée indépendante menant à un lumineux salon / séjour de 26 m², agrémenté d'une grande baie vitrée et d'un velux, offrant un accès direct au jardin. La cuisine semi-ouverte, moderne et entièrement équipée, complète ce niveau.

oAu 1er étage :
Deux belles chambres et une salle de bain fonctionnelle composent cet espace familial.

oAu 2ème étage :
La chambre parentale mansardée avec dressing et salle d'eau privative, dotée d'une élégante douche à l'italienne, vous assure calme et intimité.

oLe sous-sol aménagé offre des espaces supplémentaires qui font toute la différence :
oUne buanderie pratique,
oUne salle de jeux idéale pour les enfants,
oUne pièce bien-être équipée d'un jacuzzi, d'une douche et d'un accès direct au jardin.
oPossibilité de créer une suite parentale

Un extérieur convivial et fonctionnel :
Profitez d'un jardin arboré, d'une belle terrasse avec pergola pour vos repas en plein air, et d'une piscine hors sol en bois agrémentée d'un gazon synthétique.

Les + de cette maison :
oAucun travaux à prévoir, maison entièrement rénovée il y a 5 ans,
oPompe à chaleur Air / Air réversible (salon et suite parentale),
oChauffage par chaudière à condensation,
oVMC double flux pour une ventilation optimale,
oMenuiseries aluminium et volets roulants électriques,
o4 cabinets de toilettes, un par niveau, pour plus de praticité.

Un garage simple ou double à proximité de la maison est disponible à la location.

DPE : B, GES : C

Accordez-vous le privilège d'une visite et laissez-vous séduire !
Visite virtuelle disponible sur demande.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Delarbre Jonathan - EI (ID 70606) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30454440)