Iad France - Celine Pollet vous propose : Maison Familiale 5 chambres, grand jardin, et piscine à la Guillebotte, aux Ponts-de-Cé.
Au cOEur d'un quartier résidentiel prisé des Ponts-de-Cé, à deux pas des commodités et d'Angers, découvrez cette agréable maison individuelle de 166 m² habitable (213 m² au sol) nichée au sein d'un écrin de verdure sur une vaste parcelle de 3560 m². Construite en 1971 et bien entretenue (DPE C), cette demeure est un véritable havre de paix pour toute la famille.
Dès le 1er étage, le charme opère pour cette maison sur sous-sol avec un vaste espace de vie lumineux traversant, une cuisine séparée aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bain, un WC, et un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin arboré.
Au rez-de-jardin vous retrouvez une lingerie, 2 chambres, une salle de douche, un wc, un garage, un atelier, une cave et une véranda. Au 1er étage, une pièce supplémentaire sous comble vous permettra d'avoir un bureau, une chambre d'ami ou une salle de jeux, ainsi que des rangements.
Le grand jardin, véritable atout de la propriété, vous invite à la détente et à la convivialité avec sa terrasse ensoleillée, son espace barbecue, sa piscine rafraîchissante et son espace vert soigneusement entretenu. Profitez de moments inoubliables en famille ou entre amis dans cet environnement privilégié.
L'exposition sud garantit une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée, pour un bien-être au quotidien.
Vous serez séduit par son emplacement très pratique, ses 5 chambres, son grand jardin.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette jolie maison familiale.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pollet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 918704479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30448198)
Au cOEur d'un quartier résidentiel prisé des Ponts-de-Cé, à deux pas des commodités et d'Angers, découvrez cette agréable maison individuelle de 166 m² habitable (213 m² au sol) nichée au sein d'un écrin de verdure sur une vaste parcelle de 3560 m². Construite en 1971 et bien entretenue (DPE C), cette demeure est un véritable havre de paix pour toute la famille.
Dès le 1er étage, le charme opère pour cette maison sur sous-sol avec un vaste espace de vie lumineux traversant, une cuisine séparée aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bain, un WC, et un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin arboré.
Au rez-de-jardin vous retrouvez une lingerie, 2 chambres, une salle de douche, un wc, un garage, un atelier, une cave et une véranda. Au 1er étage, une pièce supplémentaire sous comble vous permettra d'avoir un bureau, une chambre d'ami ou une salle de jeux, ainsi que des rangements.
Le grand jardin, véritable atout de la propriété, vous invite à la détente et à la convivialité avec sa terrasse ensoleillée, son espace barbecue, sa piscine rafraîchissante et son espace vert soigneusement entretenu. Profitez de moments inoubliables en famille ou entre amis dans cet environnement privilégié.
L'exposition sud garantit une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée, pour un bien-être au quotidien.
Vous serez séduit par son emplacement très pratique, ses 5 chambres, son grand jardin.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette jolie maison familiale.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pollet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 918704479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30448198)
Référence: 1666653
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 166m² à les ponts-de-ce
432 000 €