Appartement 99m² à strasbourg

Iad France - Melissa Bousbaine vous propose:
EXCLUSIVITE ! RARE A LA VENTE ! APPARTEMENT REZ DE JARDIN / 3 CHAMBRES / JARDIN PRIVATIF

Dans une copropriété intimiste de seulement 9 logements, venez découvrir cet appartement spacieux de 99 m², comprenant 4 pièces, et bénéficiant d'un extérieur de 101 m².

Situé en rez-de-jardin, il est composé de la manière suivante :
* Une entrée avec placard
* Un spacieux et lumineux séjour de 46 m² avec cuisine ouverte (cuisine à installer)
* 3 chambres avec parquet stratifié
* Une salle de bain avec baignoire, double vasque et sèche serviette,
* Des toilettes suspendus & séparés,
* Un extérieur privatif de 101 m² (terrasse + jardin),
* 2 stationnements en sous-sol, une cave et un grenier viennent compléter ce bien.

Cette copropriété a également été conçue dans une démarche écologique et économique, avec un chauffage hybride (gaz + pompe à chaleur) et un plancher chauffant, permettant de supprimer les radiateurs visibles pour un gain d'esthétique et d'espace.

Le petit plus : un espace convivial où vous pourrez tisser des liens avec vos voisins, grâce à un jardin partagé comprenant une serre, un potager, un parc de jeux pour enfants et des tables.

Idéalement situé dans un quartier calme et familial, à quelques pas de la forêt du Neuhof, et à proximité du centre de Strasbourg grâce à la ligne de tram C. Vous profiterez également d'un accès facile aux écoles et aux services de proximité

Des photos avec aménagements virtuels sont proposées pour faciliter votre projection.

Taxe Foncière : exonération 2025 et 2026.

Cet appartement vient d'être achevé, pas de travaux à prévoir sauf la pose d'une cuisine.

Contactez-moi pour plus de détails et planifier une visite au plus vite !




La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 52 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Bousbaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 925035685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 77.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30374048)