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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 266m² à poisy
— Poisy 74330 —
Nos partenaires locaux
Iad France - Alexis Chatagnon vous propose : POISY - IMMEUBLE DE RAPPORT - (3 STUDIOS + COLLOCATIONS + APPARTEMENT INDIVIDUEL) SUPER REVENU LOCATIF - Idéal INVESTISSEUR
Dans la commune prisée de Poisy, immeuble de rapport d'environ 266 m² sur un terrain clos et arboré de 980 m², idéalement situé à 10 min d'ANNECY, proche de toutes les commodités (écoles, commerces, médecins) et des grands axes routiers, garantissant une forte demande locative.
L'immeuble se compose de plusieurs unités :
- Rez-de-chaussée : 3 studios indépendants (14 m², 20 m², 21 m²), assurant des revenus locatifs réguliers.
- 1er étage : Un appartement T4 de 104 m² comprenant salon / séjour / cuisine, 3 grandes chambres, salle de bain, WC et balcon. Cet appartement est actuellement vacant, mais peut être loué en meublé ou pour de la colocation.
- 2e étage : Un appartement T5 de 107 m², loué en colocation, avec salon / séjour / cuisine, 4 grandes chambres, salle de bain, WC et balcon.
L'immeuble dispose également d'un Grand Jardin, d'un garage, d'une buanderie et d'une chaufferie avec une pompe à chaleur récente (installée en 2024).
Points forts :
- Rendement locatif immédiat avec plusieurs logements déjà loués, générant environ 5 000 ¤ par mois.
- Potentiel d'optimisation ou de revalorisation, notamment pour le lot vacant, pouvant rapporter environ 2 000 ¤ supplémentaires.
- Emplacement stratégique avec une forte demande locative.
- Opportunité rare d'investissement dans un secteur en pleine croissance.
Idéal pour un investisseur souhaitant maximiser son rendement ou un marchand de biens à la recherche d'un bien à fort potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Chatagnon Alexis - EI (ID 42817) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30057717)
Dans la commune prisée de Poisy, immeuble de rapport d'environ 266 m² sur un terrain clos et arboré de 980 m², idéalement situé à 10 min d'ANNECY, proche de toutes les commodités (écoles, commerces, médecins) et des grands axes routiers, garantissant une forte demande locative.
L'immeuble se compose de plusieurs unités :
- Rez-de-chaussée : 3 studios indépendants (14 m², 20 m², 21 m²), assurant des revenus locatifs réguliers.
- 1er étage : Un appartement T4 de 104 m² comprenant salon / séjour / cuisine, 3 grandes chambres, salle de bain, WC et balcon. Cet appartement est actuellement vacant, mais peut être loué en meublé ou pour de la colocation.
- 2e étage : Un appartement T5 de 107 m², loué en colocation, avec salon / séjour / cuisine, 4 grandes chambres, salle de bain, WC et balcon.
L'immeuble dispose également d'un Grand Jardin, d'un garage, d'une buanderie et d'une chaufferie avec une pompe à chaleur récente (installée en 2024).
Points forts :
- Rendement locatif immédiat avec plusieurs logements déjà loués, générant environ 5 000 ¤ par mois.
- Potentiel d'optimisation ou de revalorisation, notamment pour le lot vacant, pouvant rapporter environ 2 000 ¤ supplémentaires.
- Emplacement stratégique avec une forte demande locative.
- Opportunité rare d'investissement dans un secteur en pleine croissance.
Idéal pour un investisseur souhaitant maximiser son rendement ou un marchand de biens à la recherche d'un bien à fort potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Chatagnon Alexis - EI (ID 42817) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30057717)
Référence: 1624574
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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