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Appartement 52m² à ambilly

— Ambilly 74100 —
215 000 €
52 m²
3 pièces
balcon/terrasseascenseur

Nos partenaires locaux
Iad France - Alexis Chatagnon vous propose : AMBILLY - VENDU MEUBLÉ - TRAM - VOIE VERTE - TRAVERSANT - 2 BALCONS

Au pied du TRAM, rue de Genève, à 2 min de la VOIE VERTE, 5 min de la GARE d'Annemasse et proche de toutes les commodités.

Ce CHARMANT appartement T3 transformé en T2 de 52 m², situé au 3e étage avec ascenseur, est composé comme suit :

- Un hall avec rangement desservant chacune des pièces.
- Un lumineux séjour avec balcon et vue sur la montagne du Sàlève
- Une grande chambre avec placard de rangement.
- Une cuisine séparée avec balcon, aménagée et équipée avec du matériel de qualité.
- Une salle de bain avec douche à l'italienne.
- Un WC séparé.
- Une cave et un séchoir complètent ce bien, un local vélo et des places de parking collectives sont disponibles.

Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'entretien de la copropriété et les ordures ménagères.

Idéalement situé, ce bien pouvant être VENDU MEUBLEE conviendrait à de investissement locatif, grâce à son très bon taux de rendement ! mais conviendrait aussi à un couple de frontalier ou à une personne seul ne souhaitant pas ou peu utiliser la voiture.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196¤ par mois (soit 2352 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 222 et classe CLIMAT A indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 36.
Quote part annuelle(moyenne) : 2352 euros.
Syndic soumis à une procédure d'alerte.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30000182)
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Référence: 1623240
Bien en copropriété. Nombre de lots : 36. Charges de copropriété : 2352 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
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Photo 1 - Appartement à AMBILLY
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