Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier

À vendre en viager occupé - longère d’exception à bourg-charente (16200)

— Bourg-Charente 16200 —
58 750 €
155 m² / 1 850 m²
5 pièces
parkingbalcon/terrasse

Nos partenaires locaux
eXpfrance vous invite à découvrir cette superbe longère charentaise de 155 m² au sol, idéalement située à proximité de l'axe Cognac/Angoulême (accès LGV). Ce bien allie le charme authentique d'une maison de campagne et le confort moderne grâce à ses équipements performants : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, et panneaux solaires.

Un intérieur alliant caractère et fonctionnalité
Dès l'entrée, un hall accueillant s'ouvre sur une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte, sublimée par des parquets et pierres apparentes. Vous profiterez d'une belle luminosité traversante qui met en valeur la rénovation soignée de cette maison.
Le salon de 35 m², accessible via un couloir au style galerie d'art, est un véritable espace de vie chaleureux. Vous y trouverez également une première chambre avec rangements intégrés et une vue reposante sur la verdure.
La seconde partie de la maison abrite une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, double vasques et WC indépendant. Une deuxième chambre, également équipée de rangements, complète cet espace nuit.

Extérieurs et annexes : un potentiel à exploiter
Cette propriété de plus de 1 600 m² de terrain offre un cadre calme et verdoyant, parfait pour profiter d'un air de vacances toute l'année.
- Chai à aménager
- Garage attenant
- Carport
- Combles de plus de 100 m², prêts à être transformés selon vos envies (arrivées eau et électricité déjà installées).

La toiture partiellement à refaire laisse place à un beau projet de valorisation patrimoniale.

Modalités financières attractives
- Valeur vénale estimée : 250 000 €
- Prix d'achat en viager occupé : 149 000 € (décote de 40 %)
- Bouquet : 58 750 € HAI (dont 18 750 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
- Rente mensuelle : 818 €
Viager Occupé Homme de 77 ans
- En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %.

Avantages du viager dématérialisé
Simplifiez votre démarche grâce à notre solution de viager dématérialisé. Ce processus moderne et transparent permet de mutualiser les transactions et d'en faciliter l'accès.

Informations techniques :
- Diagnostics réalisés le 27/09/2024
- Consommation énergétique : 153 kWh/m²/an (classe C)
- Émissions de GES : 5 kg CO₂/m²/an (classe A)
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 820 € et 2 500 €
- Taxe foncière : 787 €

Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Un coup de cœur assuré pour un investissement exceptionnel !
Pour toute information complémentaire, contactez-moi dès aujourd'hui. 231,250 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1834€ ~ 2482€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891
Voir plus

Référence: 85563950
Honoraires d'agence de 8.109999999999999% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G

Prêt immobilier

Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite

Leaflet | © OpenStreetMap contributors
Maison à BOURG-CHARENTE
Maison à BOURG-CHARENTE
Maison à BOURG-CHARENTE
Maison à BOURG-CHARENTE
Maison à BOURG-CHARENTE
Maison à BOURG-CHARENTE
Maison à BOURG-CHARENTE
Maison à BOURG-CHARENTE
Maison à BOURG-CHARENTE
Maison à BOURG-CHARENTE
Maison à BOURG-CHARENTE
Maison à BOURG-CHARENTE
Maison à BOURG-CHARENTE
Maison à BOURG-CHARENTE
Maison à BOURG-CHARENTE
Maison à BOURG-CHARENTE
Maison à BOURG-CHARENTE
Maison à BOURG-CHARENTE
Maison à BOURG-CHARENTE
Obtenir un prêt immobilier au meilleur taux ?

En poursuivant votre navigation sans modifier vos paramètres, vous acceptez l'utilisation de cookies susceptibles de réaliser des statistiques de visite. Cliquez ici pour plus d'informations