***nouveauté*** à montfermeil (93370) – appartement 4 pièces rénové de 67 m² – idéal pour une famille ou investisseurs

Découvrez ce bel appartement de 67 m² (63,2 m² habitables), situé au 2ᵉ étage d’une copropriété sécurisée, arborée et verdoyante. Entièrement rénové, ce bien lumineux bénéficie d’une isolation performante avec murs doublés et double vitrage, offrant ainsi un excellent confort thermique et des économies d’énergie.

Caractéristiques principales :
Agencement optimisé :
- Une entrée
- Cuisine séparée aménagée et équipée (8,6 m²)
- Salle à manger spacieuse (22,6 m²) avec loggia (5,1 m²)
- Deux chambres confortables (9,7 m² et 9,4 m²) avec possibilité de créer une troisième chambre
- Salle d’eau moderne (5 m²), récemment rénovée
- WC séparé, couloir (1,5 m²) et cagibi (0,6 m²) pour encore plus de rangements
Un atout supplémentaire : un grand sas privatif à l’entrée, parfait pour du stockage, un espace vélo ou autre usage pratique
Autres atouts : cave privative et stationnement libre-service au sein de la résidence
Emplacement recherché :
À 500 m du tramway T4 (station Arboretum) et à 9 minutes à pied du Parc Arboretum, cet appartement vous offre un cadre de vie agréable et pratique, avec commerces, écoles et toutes les commodités à proximité.

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif rentable.

Pour plus de photos, vidéos, ou pour organiser une visite, contactez-moi rapidement vite au [Coordonnées masquées] !!

Cette annonce référence 265544 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MALIKA BENHAMIDA (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89393217800013.

Prix du bien : 155 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 258
Charges prévisionnelles annuelles : 2 276,88 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2024
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr